2017長沙買房政策5.20新政

　　520新政?長沙買房，也需爭朝夕!以下是CN人才小編搜集并整理的長沙買房政策有關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助!

　　5月20日凌晨，長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布長沙新建住房二手房購房“520”新政，長沙限購再度升級。根據(jù)新政，從即日起(5月20號)開始，對長沙本地戶籍家庭和非本地籍家庭購房進行雙限制。

　　政策重點：

　　1、長沙市戶籍限購：限購已經(jīng)擴大到長沙市戶籍購房者，最多只能擁有兩套房，與3.18新政長沙市戶籍不限購相比，調(diào)控明顯升級。

　　2、非本市戶籍限購：湖南省非長沙市戶籍購房者，同步限購，未在長沙交滿12個月個稅或社保，也不能買。

　　3、二手房交易市場限制：拿到不動產(chǎn)權(quán)證(新房產(chǎn)證)后兩年才能賣房，之前3.18新政將外省購房者推向二手房市場，如今精準(zhǔn)打擊了這部分投資性需求，這是5.20新政的“殺招”。

　　我們先說“本市二套以上限購”和“非本市限購”，對于已取得“長沙市戶籍”的購房者，絕對不是目前市場的主力購房群體。再者“318新政”是會把外省購房者擠向了二手房市場，但把“ 省內(nèi)非長沙市戶籍”首套購房者的窗口給留下來了，而這才是新房市場的一直以來的主力購房者。但是“520新政”把這最后一扇窗也無情的關(guān)上了。 就光這一條，成交量驟降甚至腰斬，幾乎是大概率事件了。

　　我們再看長沙的.二手房市場，之前318的政策是二手房不限制，市場當(dāng)中存在調(diào)倉的行為。也就是以舊換新，把自己擁有的賣掉，再購一套更好的住宅。省內(nèi)戶口1套，這根本不敢賣出。長沙本地人2套，自己要居住1套。理論是可以賣出再買進，但是時間跨度大，房價風(fēng)險不可控。何況有房產(chǎn)調(diào)倉這種專業(yè)思想都是擁有多套房的人，多套房根本不好調(diào)倉。因此會直接促使了二手房市場的供應(yīng)量減少，稀缺貨物自然免不了被追捧，不難想到，二手房市場依然會繼續(xù)火爆。

　　長沙本地居民回流量會增加，不難看出，520新政大部分是針對外地投資客炒房的行為，而對本地居民購房帶來了方便，像318允許湖南省內(nèi)戶籍的都購入1套，這最終是要限制的。在購房條件如此偏向本地居民的情況下，在外長沙居民回流的速度回加快不少，畢竟價格和教育資源永遠是購房的一大要素。要知道長沙以前是憑借購房合同就能入讀，遷移不遷移戶口好說，但是現(xiàn)在是必須是長沙戶口才能買房，這樣子女才能接受好的教育。

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