2017商住兩用房新政策規(guī)定解讀
2017年有關(guān)商住兩用房新政策應(yīng)該如何被解讀呢，以下是CN人才小編搜集并整理的有關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助!
事件回放
關(guān)心商住的朋友都知道,近期,北京上海相繼爆發(fā)多起群體上訪事件,可見政府針對商住的調(diào)控政策是愈演愈烈,刀刀見血，下手越來越重。
當(dāng)政府的調(diào)控政策,都不看好商住的未來，那么擔(dān)心砸在自己手中房子的投資客一定岌岌可危，所以積極上訪，積極維權(quán)也只有這條出路了。
北京新規(guī):
最近北京連夜出臺《北京確定商住執(zhí)行口徑："3·26"前已購房可租售》的公告，來告訴大家之前買的房子完全不用擔(dān)心，兼顧已購房者合理利益�？墒俏募䴖]有忘記補充‘3·26’政策紅線不能超越，而且反復(fù)強調(diào)解釋這句話的具體意思：商辦類房屋雖然本身并不是居住屬性，于是“商改住”到“商不能住”算是落下帷幕
上海新規(guī):
上 海市接連出臺兩個政策整頓商辦類市場亂象。
早在4月21日，上海市規(guī)劃國土資源局發(fā)布文件《關(guān)于加強本市經(jīng)營性用地出讓管理的若干規(guī)定》，其中對商辦土地出讓明確若干重大新規(guī)。文件要求出讓合同中應(yīng)明確辦公用地不得建設(shè)公寓式辦公項目，商業(yè)用地未經(jīng)約定，不得建設(shè)公寓式酒店。
5月17日下午，上海市住建委等六部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于開展商業(yè)辦公項目清理整頓工作的意見》，對商辦類項目進(jìn)行進(jìn)一步整頓。
其中規(guī)定，對已售未交付入住的項目，要按照商業(yè)辦公房屋功能進(jìn)行全面整改，由相關(guān)部門聯(lián)合驗收，不符合商業(yè)辦公要求的，不得交付，不得辦理房屋交易登記手續(xù)。此外，新規(guī)強調(diào)，上海停止審批公寓式辦公項目。加強商業(yè)辦公用地的控詳規(guī)劃管理，加強業(yè)態(tài)引導(dǎo)和管控;在商業(yè)辦公用途土地出讓合同中，明確不得建設(shè)公寓式辦公項目。雖然上海市并未對商住類項目進(jìn)行限購，在商辦類交易政策方面的嚴(yán)格程度不如北京，但上海是首個針對在途房源出臺細(xì)則的城市，已售未交付項目將取消其居住功能。
政府目的:
商住成了政治表態(tài)的工具!
大家知道，一開始政策對商住并沒有下狠手，只是隨著時間的進(jìn)行，政策的不斷演化，調(diào)控從市場正確逐步變成政治正確，在政治正確的前提下----“房子不是用來炒的”概念下，每種調(diào)控方式都一定奏效，而且也一定要有效。
近年來，隨著各地樓市調(diào)控政策升級不斷，不少剛需、投資客一房難求，紛紛涌向商辦類樓盤，使得商住房成為市場的焦點。尤其是北上廣深等一線城市，作為限購后的一種另類“擦邊球”產(chǎn)品選擇，很多購買商住房的人，都是把它當(dāng)作定居北上廣生活的跳板。而事實上有很多樓盤用著商辦用地的名義，賣著住宅性質(zhì)的房屋，導(dǎo)致市場暴熱，以至于不得不加以政策控制。其實一開始政策對商住并沒有下狠手，只是隨著時間的進(jìn)行，政策的`不斷演化，調(diào)控從市場正確逐步變成政治正確，在政治正確的前提下----“房子不是用來炒的”概念下，每種調(diào)控方式都一定奏效，而且也一定要有效。
投資客:
新政出臺后，商辦類市場或?qū)⒊霈F(xiàn)大量糾紛交易，過去一年內(nèi)，在上海購房、未交付的商辦類項目都可能出現(xiàn)退房的現(xiàn)象。雖然商住被限制后，會存在流動性變差，商業(yè)價值大打折扣的可能，但商住功能的物業(yè)銷售畢竟在上海甚至一線城市已持續(xù)多年，一直被認(rèn)為是對住宅市場強有力的補充。前面有專家說過，后面的政策可能會引導(dǎo)這類物業(yè)朝著住宅屬性去轉(zhuǎn)變也不一定。所以已經(jīng)購買這類商住房的業(yè)主不必盲目低價拋售得之不易的資產(chǎn)。購買商住房對很大一部分業(yè)主來說，本就已經(jīng)占據(jù)了“房票”貸款資格，而且看樣子以后商住可能也沒增量了，會變緊俏貨也不定!
房價,北上廣松動有限:
商住兩用房土地出讓年限最長為50年，而且現(xiàn)在需要全款買房;大多數(shù)商住房是商水商電，水電等費用標(biāo)準(zhǔn)高于住宅;商住房不能遷入戶口，不能享受學(xué)校、居委會等配套設(shè)施;商住的物業(yè)費、供暖費，要比住宅貴很多;商住的公攤面積比較大，且因為有居住也有辦公，人員混雜，居住環(huán)境差。專家認(rèn)為這種非住宅類一旦被政策限制，其流動性基本上就會變得非常差，房屋的商業(yè)價值也會大打折扣。
很多人說在“房子不是用來炒的”概念下，對商辦物業(yè)采取行動，可能是2017年開局后房地產(chǎn)整治的重大動作。事實上不單單是上海，其他幾大城市類似北京、天津也均已采取行動。從目前的情況來看，北京、上海、廣州、成都、深圳都發(fā)布了針對商辦類項目的調(diào)控政策，一線城市的商住房市場已經(jīng)全面冰凍�？梢哉f政府層面調(diào)控完全掌握局面.
此次國家出臺商住兩用新規(guī)目的在于宏觀調(diào)控，堵住限購的漏洞，使炒房資金不能轉(zhuǎn)戰(zhàn)商住房，切實實現(xiàn)‘房子是用來住的，不是用來炒的’。”
通過此番調(diào)控，未來一二線城市商住房的政策壓力將越來越大，特別是一線城市，除了核心區(qū)，其余區(qū)域的商住房持有價值都不會太高。同時，此番調(diào)控，切斷了房地產(chǎn)市場最后一個熱源。商住房熱度降了，房地產(chǎn)市場整體的熱度也會下降。在一二線城市房地產(chǎn)市場中，由于商住房份額占比本就不大，因此對商品房影響不會太大。
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