杭州貸款買房新政策2017
2017年有關(guān)杭州貸款買房的新政策都有哪些呢，有什么變化呢。以下是CN人才小編搜集并整理的有關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助!
購房入戶政策實施區(qū)域范圍：杭州十區(qū)
購房入戶時間：杭州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)(下沙)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、錢江新城的購房入戶辦理以2006年4月12日起購房為準;江干、西湖、上城、下城、拱墅的購房入戶辦理以2008年10月14日起購房為準，蕭山、余杭區(qū)辦理以2015年1月1日購房為準。
購房金額要求：上城區(qū)、錢江新城購房單套總價100萬元以上(含100萬元);經(jīng)濟開發(fā)區(qū)(下沙)購房單套總價60萬元以上(含60萬元);江干、西湖、上城、下城、拱墅購房單套總價80萬元以上(含80萬元)，蕭山、余杭購房單套建筑面積80平方以上，同時需付清房款;蕭山余杭購房時間在2015年1月1日之前的，扔按照原政策執(zhí)行，即單套購房面積在80平方以上無需付清房款即可落戶杭州。
申報條件：
申請人年齡在18周歲以上，具有高中以上文化程度和完全民事行為能力，無傳染疾病;隨遷未成年子女戶口的，需符合計劃生育政策;
�、偕暾埲宋幢粍趧咏甜B(yǎng)或追究刑事責任;
�、谏暾埲嗽谫彿康貙嶋H居住且人戶一致，有穩(wěn)定生活來源;
�、圪徶枚址康模績�(nèi)原戶籍人員戶口已遷出。
這條要注意一點：如果夫妻雙方有一方已經(jīng)是杭州戶口，那么另一方就不能通過購房落戶政策落戶了，只能通過人才引進或者夫妻投靠的方式落戶。
外地人在杭州購房入戶：
外地人在杭購房入戶是指非杭州市戶籍人員在杭購買住宅，達到一定購房價值和時限，并符合相關(guān)規(guī)定，經(jīng)房管、公安等相關(guān)部門審核批準后可申請辦理1戶(夫妻以及未成年子女)杭州戶籍。
新政策下如何貸款買房?
房貸首付比例
不同城市房貸首付比例不一樣，一般來說首次申請房貸首付比例最低2成，二套房首付比例最低3成!不過也有例外，首套房首付最高是北京、上海的3.5成。
房貸利率
目前全國房貸基準利率為4.90%。不過，不同銀行房貸利率優(yōu)惠政策也不一樣。一般來說，普通老百姓買房能夠在基準利率上打9折左右，銀行評分的優(yōu)質(zhì)客戶能夠享受8折優(yōu)惠，去年在銀行信貸相對寬松的'時候，曾出現(xiàn)過7折的優(yōu)惠。不過2017年，預(yù)計銀行信貸會有所收緊，例如北京實行房貸利率最低9折。
還款方式
目前主要還款方式還是等額本金和等額本息還款。等額本金是指每月等額償還貸款本金，利息逐月減少。前期還款額度大，后面還款壓力越來越少，適合高收入人群。等額本息還款是指把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分到每個月。目前是主要的還款方式，適合收入穩(wěn)定的公務(wù)員教師等。
貸款額度和年限
一般銀行在放貸的時候，會看你的個人征信、月收入多少、還款能力及房屋評估值等等決定給你貸款多少錢。不過在還款能力上都是要求月收入≥房貸月供X2，部分銀行除外。貸款年限一般是20年以內(nèi)，比較寬松的銀行可以30年。
首套、二套房認定標準
很多人都聽說過“認房又認貸”、“認房不認貸”，不明白這是什么意思?也不了解兩者的區(qū)別。
認房
指在界定二套房時，如果借款人在當?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中，已經(jīng)有了登記信息，再買房時，該房將被界定為二套房或以上。
認貸
指在界定二套房時，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有貸款買房的信息，又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。
簡單來說： 認房是在當?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)有房屋登記記錄，認貸是在銀行征信系統(tǒng)里面有房貸記錄。