2014北京放寬二套房公積金貸款
在北京已擁有一套90平方米住房的三口之家，今后購(gòu)買(mǎi)第二套房也可申請(qǐng)公積金貸款了。
昨日，北京住房公積金管理中心發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人貸款業(yè)務(wù)中人均住房建筑面積及職工月平均工資標(biāo)準(zhǔn)的通知》。《通知》明確，今后北京發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第二套住房的公積金貸款對(duì)象，由以前城鎮(zhèn)居民人均住房面積低于29.4平方米(不含)的'繳存職工家庭擴(kuò)容至低于31.31平方米(不含)的繳存職工家庭。
業(yè)內(nèi)表示，這雖然是根據(jù)北京人均住房面積做出的動(dòng)態(tài)調(diào)整，但確實(shí)放寬了購(gòu)買(mǎi)二套房可貸款對(duì)象范圍，說(shuō)明北京的購(gòu)房政策不再一味從嚴(yán)了，不過(guò)，由于貸款上限額度仍為80萬(wàn)元未變，因此市場(chǎng)受此影響實(shí)際增加的交易量預(yù)計(jì)較有限。
北京住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，本次對(duì)于購(gòu)買(mǎi)第二套住房的公積金個(gè)人貸款發(fā)放對(duì)象范圍調(diào)整是根據(jù)市統(tǒng)計(jì)局此前公布的，去年北京城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積為31.31平方米確定的，屬于例行調(diào)整，此前，北京實(shí)施的這一標(biāo)準(zhǔn)曾由人均28.81平方米調(diào)整至人均29.4平方米。
“此次調(diào)整相當(dāng)于購(gòu)二套房公積金貸款的門(mén)檻降低了，雖然屬于正常動(dòng)態(tài)調(diào)整，但也能看出目前北京新落地的購(gòu)房政策正在走出此前一味從嚴(yán)的大趨勢(shì)。”中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、北京大學(xué)教授陳國(guó)強(qiáng)表示。但北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉和陳國(guó)強(qiáng)都坦言，由于北京公積金貸款額度為80萬(wàn)元的關(guān)鍵標(biāo)準(zhǔn)未調(diào)整，因此受新政策影響而購(gòu)買(mǎi)第二套房的家庭并不會(huì)太多，即市場(chǎng)因此實(shí)際增加的交易量預(yù)計(jì)較有限。
“對(duì)于一個(gè)已經(jīng)有一套90平方米左右房屋的家庭來(lái)說(shuō)，如果需要進(jìn)行改善置業(yè)，即使因?yàn)檎咦兓梢赃m用公積金貸款，但80萬(wàn)元的額度基本不夠，仍需使用商業(yè)貸款+公積金貸款的組合貸購(gòu)房。”張大偉表示。因此，有業(yè)內(nèi)人士表示，在目前北京不少商品房項(xiàng)目實(shí)施組合貸難度較大的情況下，這種政策微調(diào)仍然“難治本”，發(fā)放額度上限也應(yīng)參考市場(chǎng)實(shí)際情況及時(shí)做出調(diào)整。
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