2014首套房貸款政策解讀

　　首套房是什么?首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。首套房貸呢?首套房貸是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買第一套自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔(dān)保。那么2014年的首套房貸利率情況是怎樣的，北京和上海的情況到底是怎么樣的呢?

　　北京首套房貸利率情況

　　據(jù)偉嘉安捷企劃經(jīng)理吳昊表示，目前，與其合作的北京各大銀行首套房貸利率基本沒有變化，除中信銀行只針對特殊客戶執(zhí)行9折優(yōu)惠外，其他銀行基本都是基準(zhǔn)利率，個別銀行甚至要上浮5%。不過，目前銀行審批及發(fā)放貸款速度比兩個月前快了些，整個流程已提速。

　　雖然從表面上看北京的信貸政策并未大范圍放開，但是，據(jù)禹翔房產(chǎn)執(zhí)行董事李碩介紹，目前已經(jīng)有兩家北京的銀行和其達(dá)成協(xié)議，同意給其代理的房源或項目提供9.5折的優(yōu)惠，其正在積極爭取8.5折等更高的優(yōu)惠。但李碩并未向記者透露這兩家銀行的具體名字及性質(zhì)。

　　無獨(dú)有偶，據(jù)華業(yè)地產(chǎn)副總裁陳云峰透露，在國家強(qiáng)調(diào)要保障首套房置業(yè)的大背景下，從今年7月份開始，針對華業(yè)·東方玫瑰項目的首套房利率就已經(jīng)恢復(fù)到了8.5折。

　　此后，記者紛紛從中國農(nóng)業(yè)銀行、平安銀行等的客服處得到證實，在購房者符合國家規(guī)定的相關(guān)貸款條件的前提下，在北京該行首套房貸的最低利率為國家基準(zhǔn)利率的0.85倍，即8.5折優(yōu)惠。

　　顯而易見，雖然北京的.大多數(shù)銀行對首套房貸9.5折或8.5折優(yōu)惠的存在保持緘默，但首套房9.5折或8.5折優(yōu)惠，已經(jīng)在北京各個項目和代理公司內(nèi)悄然落地。

　　上海首套房貸利率情況

　　2014年上半年以來，全國各地的房貸政策一度越收越緊，首套房貸款優(yōu)惠逐漸減少，從回歸基準(zhǔn)利率到不斷上浮，2月甚至還吹過一陣兇猛的"停貸風(fēng)"。不過，在7月底信貸緊繃的氣象被一掃而空，銀行間開始互博競爭。

　　此前有報道稱，農(nóng)業(yè)銀行近期以強(qiáng)勢降價突襲市場。7月28日，記者以購房者身份致電農(nóng)業(yè)銀行上海分行羽山路支行個貸中心吳經(jīng)理，確認(rèn)了坊間盛傳的該行利率打折的信息。"如果公積金和商業(yè)貸款組合貸，需要認(rèn)定其中的商業(yè)貸款金額，現(xiàn)在的預(yù)通知是200萬以上大概可以打九五折，但正式通知還沒有下來。"

　　而在農(nóng)行上海分行濱江支行，個貸中心的范經(jīng)理則對記者強(qiáng)調(diào)，能不能享受優(yōu)惠還有其他附加條件："你收入一定要夠，要有一定的還款來源，每個月如果要還1.3萬元，收入至少要2.7萬元。"

　　"具體情況還要看信用評分，影響信用評分的因素包括客戶的學(xué)歷、婚姻狀況、工作單位以及信用卡是否拖欠等。"范經(jīng)理還告訴記者，農(nóng)行的個人房貸政策變動頻繁，"現(xiàn)在房貸利率政策一個月一變，一般是月底出下個月的利率政策。"

　　更實際的優(yōu)惠則是放款周期的縮短。"如果是一手房，最快15天就可以放下去了，"范經(jīng)理表示，"不過，每個開發(fā)商都有自己合作的銀行，基本上開發(fā)商會給你找按揭銀行，具體還要根據(jù)開發(fā)商的情況。"

　　而在農(nóng)行8月房貸新政之前，匯豐銀行已經(jīng)悄然打折。據(jù)一位個貸經(jīng)理介紹，7月份以來，該行一手房首套房貸款160萬以上就可以享受基準(zhǔn)利率的九六折，二手房首套房貸款160萬元以上也可以享受基準(zhǔn)利率的九四折，貸款160萬元以下統(tǒng)一是九六折。

　　"我們對于期房比較謹(jǐn)慎，風(fēng)險比較大，不是我們合作的開發(fā)商就不做，二手房整個放款時間大概需要一個半月，新房合作的開發(fā)商放款時間為一個月左右。"上述匯豐銀行個貸經(jīng)理對記者說。

　　2014年央行基準(zhǔn)利率表

　　項目年利率%

　　六個月(含)5.60

　　六個月至一年(含)6.00

　　一至三年(含)6.15

　　三年至五年(含)6.40

　　五年以上6.55

　　據(jù)悉，2014年下半年的7、8月份在北京和上海等地都出現(xiàn)了首套房貸利率的變更情況，上海與北京都出現(xiàn)了或多或少的打折優(yōu)惠情況。根據(jù)上述分析，上海的首套房貸利率出現(xiàn)了九五折、九四折的新情況，而在北京則出現(xiàn)了普遍九五折，但是可以根據(jù)個人征信情況調(diào)整在八五折的情況。首套房貸在近期可謂是浮動頗大。這也讓有買房意向的人們跟著觀望了起來。當(dāng)然，想要申請首套房貸進(jìn)行買房的人們莫要被這些情況迷了眼，最好還是要到銀行打聽清楚。

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