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2023年房貸政策變化一覽
25日，《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國(guó)人民銀行金融監(jiān)管總局關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》發(fā)布。其中提出：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
認(rèn)房不認(rèn)貸是什么意思
認(rèn)房不認(rèn)貸，即不論是否曾經(jīng)有過(guò)貸款，只要目前名下沒(méi)有房產(chǎn)，均可以按首套按揭貸款享受首付比例和利率優(yōu)惠。
2023年8月25日，從住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部獲悉，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買(mǎi)首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。
發(fā)展歷程
2023年8月，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買(mǎi)首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。
“認(rèn)房不認(rèn)貸”是指，商業(yè)銀行在確定貸款比例時(shí)，只按照家庭名下是否有房來(lái)認(rèn)定，不管購(gòu)房家庭是否有住房貸款記錄。部分重點(diǎn)城市實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，即“賣(mài)一買(mǎi)一”情況下只要全國(guó)內(nèi)范圍內(nèi)有過(guò)的購(gòu)房貸款記錄，再次貸款購(gòu)買(mǎi)住宅都被認(rèn)定為二套�！罢J(rèn)房不認(rèn)貸”可以讓這部分購(gòu)房群體按照首套房標(biāo)準(zhǔn)貸款。
2023年7月27日晚，據(jù)新華社消息，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在近日召開(kāi)的企業(yè)座談會(huì)上說(shuō)，要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)，大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買(mǎi)首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款"認(rèn)房不用認(rèn)貸"等政策措施；繼續(xù)做好保交樓工作，加快項(xiàng)目建設(shè)交付，切實(shí)保障人民群眾的合法權(quán)益。
“認(rèn)房不用認(rèn)貸”將為購(gòu)房者帶來(lái)哪些實(shí)惠？(7張)
2023年8月3日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局等部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，發(fā)布15條樓市調(diào)控新政，包括落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策、暫停執(zhí)行限售政策、有序下調(diào)存量房貸利率等。
2023年8月25日，從住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部獲悉，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買(mǎi)首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。
社會(huì)影響
短期內(nèi)將有政策效果
2023年7月初，中國(guó)銀行發(fā)布的"中國(guó)經(jīng)濟(jì)金融展望報(bào)告"也提出，對(duì)一線城市購(gòu)房者靈活推行"認(rèn)房不認(rèn)貸"政策，有利于調(diào)動(dòng)"賣(mài)一買(mǎi)一"改善需求的積極性。
降低改善型住房需求的首付和利率成本
上海按“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，購(gòu)房者在換房過(guò)程中，首付比例高達(dá)70%、房貸利率高達(dá)5.25%。改為“認(rèn)房不用認(rèn)貸”，則首付比例可以調(diào)整為35%、房貸利率可以降至4.55%；北京也是類(lèi)似，若按過(guò)去政策，其首付比例高達(dá)80%、房貸利率高達(dá)5.25%。改為“認(rèn)房不用認(rèn)貸”，則首付比例可以調(diào)整為35%、房貸利率可以降至4.75%。
將促進(jìn)一二手房聯(lián)動(dòng)
貝殼研究院指出，回顧我國(guó)2010年以來(lái)到當(dāng)下的兩輪完整的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控周期，當(dāng)房地產(chǎn)面臨過(guò)熱情形時(shí)，“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策出臺(tái)從市場(chǎng)預(yù)期和實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力兩方面驟然壓降市場(chǎng)溫度；反之，當(dāng)市場(chǎng)低迷時(shí)，優(yōu)化首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)會(huì)激活市場(chǎng)。
據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，隨著更多核心城市降低首付和落實(shí)認(rèn)房不認(rèn)貸政策，將進(jìn)一步暢通換房鏈條，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)。一方面，改善客群換房會(huì)增加剛需房源供給，滿足剛需入市需求，實(shí)現(xiàn)剛需和改善群體的良性循環(huán)。另一方面，改善群體賣(mài)掉二手房后購(gòu)買(mǎi)新房，促進(jìn)二手房新房的良性循環(huán)
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