2014年房產(chǎn)稅最新計算方法

　　2014年房產(chǎn)稅的最新政策變動及應繳稅額的變動引起了大家的熱議，通過權威機構透露，房產(chǎn)稅共有2種最新計算方法：

　　(一)從價計算應納稅額的計算公式：

　　應納稅額= 房產(chǎn)原值× (1一減除比率)× 1.2%

　　(二)從租計算應納稅額的計算公式：

　　應納稅額= 房產(chǎn)租金收入×12%

　　要按照上述公式計算應繳納的房產(chǎn)稅，首先您需要準確確定房產(chǎn)的原值和房產(chǎn)租金收入，也就是稅收上所說的計稅依據(jù)：

　　計稅依據(jù)

　　(一)以房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù)：

　　對于經(jīng)營自用的房屋，是以房產(chǎn)的原值一次性減除百分之十至百分之三十后的余值來作為計稅依據(jù)的。(減除的比例將由各省在10%--30%的.幅度內(nèi)確定。)如果沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)，將由房產(chǎn)所在地的稅務機關參考同類房產(chǎn)核定。

　　1.投資聯(lián)營的房產(chǎn)

　　以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的情況，按房產(chǎn)原值作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅。

　　2.融資租賃房屋

　　融資租賃房屋的情況，由于租賃費包括購進房屋的價款、手續(xù)費，借款利息等， 與一般房產(chǎn)稅的計算有兩個方面，一方面是對房產(chǎn)的計稅余值征稅，另一方面是對出租房屋的租金收入進行征稅，因而從應納稅額的計算來說也有兩種方法：

　　(一)從價計算應納稅額的計算公式：

　　應納稅額= 房產(chǎn)原值× (1一減除比率)× 1.2%

　　(二)從租計算應納稅額的計算公式：

　　應納稅額= 房產(chǎn)租金收入×12%

　　要按照上述公式計算應繳納的房產(chǎn)稅，首先您需要準確確定房產(chǎn)的原值和房產(chǎn)租金收入，也就是稅收上所說的計稅依據(jù)：

　　計稅依據(jù)

　　(一)以房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù)：

　　對于經(jīng)營自用的房屋，是以房產(chǎn)的原值一次性減除10%至30%后的余值來作為計稅依據(jù)的。(減除的比例將由各省在10%--30%的幅度內(nèi)確定。)如果沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)，將由房產(chǎn)所在地的稅務機關參考同類房產(chǎn)核定。

　　1.投資聯(lián)營的房產(chǎn)

　　以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的情況，按房產(chǎn)原值作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅。

　　2.融資租賃房屋

　　融資租賃房屋的情況，由于租賃費包括購進房屋的價款、手續(xù)費，借款利息等， 與一般房屋出租的租金內(nèi)涵不同，且租賃期滿后，當承擔方償還最后一筆租賃費時，房屋產(chǎn)權要轉移到承租方，這實際上是一種變相的分期付款購買固定資產(chǎn)的形式，所以在計征房產(chǎn)稅時應以房產(chǎn)余值計算征收。

http://www.fuchuonang.cn/

【2014年房產(chǎn)稅最新計算方法】相關文章：

2017養(yǎng)老保險最新計算方法06-16

2017年最新個人所得稅計算方法02-27

工資計算方法06-10

2017年上海房產(chǎn)稅如何征收02-23

平時加班工資計算方法01-25

2017工齡工資計算方法02-26

員工月薪工資計算方法02-21

員工年假工資計算方法02-21

員工的年假計算方法02-21

企業(yè)員工年假計算方法02-21