莞暫未接到公積金新政通知

　　繼央行和銀監(jiān)會在9月底松綁房貸之后，住建部、財政部、央行三部門日前聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》(下稱《通知》)，要求各地放松公積金貸款條件。今后職工連續(xù)繳存6個月即可申請公積金貸款，公積金將實現(xiàn)異地互認等。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，在這個節(jié)點出臺這樣的政策，多少有點救市的意味。住房公積金貸款的繳存規(guī)定期限縮短，降低了購房者的準入門檻和購房負擔，這在一定程度上將刺激部分購房者入市。

　　東莞市住房公積金管理中心工作人員稱，目前還未收到廣東省住建廳下發(fā)的相關(guān)通知，東莞公積金貸款政策仍然不變。

　　新政 繳存滿半年可貸款 且異地互認

　　根據(jù)《通知》，職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上，即可申請住房公積金個人住房貸款，貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。對于曾在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。

　　《通知》要求，住房公積金個人住房貸款發(fā)放率在85%以上的城市，要主動采取措施，積極協(xié)調(diào)商業(yè)銀行發(fā)放住房公積金和商業(yè)銀行的組合貸款。各地要實現(xiàn)住房公積金繳存異地互認和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進異地貸款業(yè)務(wù)，即職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。

　　此次新規(guī)明確降低或取消多個項目收費，如降低貸款中間費用，取消住房公積金貸款保險、公證、新房評估和強制性機構(gòu)擔保等收費項目。

　　探討 旨在救市，還是為城鎮(zhèn)化開路?

　　“在這個節(jié)點出這樣的政策多少有點救市意味，但這更多是城鎮(zhèn)化進程中需要配套的政策。”東莞中原策略研究中心總監(jiān)車德銳告訴記者，因為未來有很多一線城市的企業(yè)會將部分部門和環(huán)節(jié)遷至二三四線城市，而這些企業(yè)的員工雖然工作地點在遷入地，但其公積金的繳納可能會在集團公司總部。隨著這些員工逐步落戶遷入地，新政就能很大程度上解決其購房貸款問題。所以，這是城鎮(zhèn)化進程中的配套政策，其影響是深遠的，效果是漸進式的。但對于當前的樓市而言，它的短期影響非常有限，對東莞樓市亦如此。車德銳認為，真正影響東莞樓市的是即將出臺的東莞公積金新政，它整體上提高了通過公積金貸款買房的'貸款額度，對促進樓市成交量、穩(wěn)定樓市預(yù)期有一定的正面作用。

　　而瑞峰置業(yè)市場研究部經(jīng)理李玲玲則認為，面臨今年低迷的樓市環(huán)境，政府開始采取因地制宜的策略。目前樓市仍未達到預(yù)期中的逐步回暖，仍面臨去庫存壓力。而此次出臺的新政大大降低公積金繳存規(guī)定期限，同時實現(xiàn)住房公積金異地互認，恰恰是信貸政策松動的體現(xiàn)。

　　她透露，該政策的出臺可能會喚醒一部分沉睡已久的公積金，刺激這部分有購房需求但因種種限制因素而被拒之門外的購房者出手，從而帶動樓市成交量的提升，同時提振市場信心。

　　影響 降低購房者準入門檻和負擔

　　“住房公積金貸款的繳存規(guī)定期限大大降低，使得可以使用公積金貸款購房的潛在購房人群范圍擴大，降低了購房者的準入門檻與購房負擔。”李玲玲認為，比如因工作變動而斷繳等原因無法正常使用的公積金貸款，在新政出臺后只要合并計算滿6個月的便可使用。

　　同時，住房公積金異地貸款的政策，即異地貸款業(yè)務(wù)，因職工跨地區(qū)流動日益增強，在就業(yè)地繳存、回原籍購房需求增多，使更多的公積金繳存者享受到政策福利。比如，在深圳工作的東莞人，可以使用深圳的公積金在東莞購房。

　　從前期統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，東莞利用公積金貸款購房的人數(shù)不多，在所有購房者中僅占1～2成。李玲玲表示，公積金新政放開后，對于東莞而言，早前珠三角八城市(廣州、佛山、珠海、惠州、江門、中山、東莞、肇慶)住房公積金貸款互貸已在執(zhí)行。如果全面放開省內(nèi)及省外，包含深圳等城市的話，東莞公積金貸款購房的比例將會提高，從而推動部分剛需族的購房積極性。但市場不會立刻出現(xiàn)大的變動，尤其在目前地方性政策還未出臺前，市場反應(yīng)不會太明顯。購房者現(xiàn)階段仍處于觀望期，解除最后一道觀望的心理閘門還需要一定的時間，所以公積金購房貸款的客戶會慢慢釋放。

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