買房收入證明有什么要求

　　辦理住房貸款所需條件：

　　1、同意以所購住房為抵押擔(dān)保。

　　2、借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲;

　　3、具有完全民事行為能力;在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份;

　　4、必須支付不低于所購住房全部價(jià)款一定比例以上的首期購房款。

　　5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

　　6、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議;

　　一般需提交的資料：

　　1、已經(jīng)支付全部或部分首期購房款的證明;

　　2、借款人還款能力證明

　　3、購買二手住房的合同、協(xié)議或意向書原件及復(fù)印件。

　　4、借款人具有法律效力的身份證件：居民身份證件、戶口本、軍官證、或其它有效居留證。;

　　5、借款人和/或配偶授權(quán)查詢?nèi)嗣胥y行個(gè)人征信系統(tǒng)的授權(quán)文件;

　　6、已出租的房產(chǎn)須提供租賃權(quán)益變更的證明文件

　　7、借款人本人名下用于供款的中國銀行活期存折復(fù)印件;

　　8、交易住房的《房產(chǎn)價(jià)值評估報(bào)告》。

　　9、貸款人要求提供的其它證明文件或資料。

　　如果沒有工資收入證明的話，也可以用持續(xù)穩(wěn)定的銀行流水來代替(現(xiàn)金流水)，或者是租金合同一類都可以，但一定要是持續(xù)穩(wěn)定的。信用貸款的審核一般還要看你的個(gè)人信用資質(zhì)。

　　購房貸款一般要注意一下幾點(diǎn)：

　　1、申請貸款額度要量力而行　在申請個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測。

　　2、辦按揭要選擇好貸款銀行　對借款人來說，如果您購買的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。

　　3、要選定最合適自己的還款方式　目前基本上有兩種個(gè)人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額本息還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的'收支。而等額本金還款方式較適合于還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以減少利息支出的個(gè)人。

　　4、向銀行提供資料要真實(shí)　申請個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對于個(gè)人來說，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。因?yàn)槿绻�你的收入沒有達(dá)到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。

　　5、提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí)　借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確，就能方便銀行與其的聯(lián)系，每月能按時(shí)收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調(diào)整貸款利率，您就可在年初時(shí)收到銀行寄出的調(diào)整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的是，當(dāng)您搬遷新居，一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時(shí)告知貸款銀行。

　　6、每月要按時(shí)還款避免罰息　對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因?yàn)樽约旱囊粫r(shí)疏忽，而造成資金損失，同時(shí)，在銀行留下不良信用記錄。

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