開發(fā)公司個人總結

時間：2024-05-16 17:01:27 秀雯個人總結我要投稿

開發(fā)公司個人總結（通用11篇）

　　總結是對取得的成績、存在的問題及得到的經驗和教訓等方面情況進行評價與描述的一種書面材料，它可以有效鍛煉我們的語言組織能力，為此我們要做好回顧，寫好總結。總結怎么寫才能發(fā)揮它的作用呢？下面是小編收集整理的開發(fā)公司個人總結，希望能夠幫助到大家。

開發(fā)公司個人總結（通用11篇）

　　開發(fā)公司個人總結 1

　　人事行政部是公司的人事和行政管理部門，其職責主要是對公司所有聘用員工進行用工管理，并負責執(zhí)行公司的具體行政事務，做好公司員工的后勤保障工作，為公司一線業(yè)務部門及其他部門的正常運作提供必要的支持，在員工中倡導積極樂觀的工作態(tài)度和公司文化，為公司的快速、健康發(fā)展保駕護航。通過一年來的努力工作，我們取得了一定的成績，主要表現(xiàn)為：

　　一、重新修訂并完善了公司各項規(guī)章制度

　　因應公司業(yè)務發(fā)展的需要，人事行政部重新審核了舊有的各項規(guī)章制度，查漏補缺，與時俱進，在原有制度的基礎上，重新修訂并完善了《考勤管理制度》、《采購管理制度》、《員工食堂管理制度》、《員工宿舍管理制度》等一系列涉及人員、財物等的管理制度及規(guī)范性文件，進一步提高公司規(guī)范化運作水平。

　　二、進一步科學合理地規(guī)范公司人事管理

　　1、完成公司與全體員工勞動合同的'簽訂工作，從法律層面上保障了公司與員工的合法權益，進一步規(guī)范了公司的用工制度，基本建立和完善了公司員工勞動合同體系。

　　2、隨著公司業(yè)務不斷擴大，各部門出現(xiàn)不同程度的用人緊缺，人事行政部為此通過互聯(lián)網人才交流網站、人才市場現(xiàn)場招聘會、獵頭公司、職業(yè)介紹所等各類渠道，為公司聘請了一批高素質員工，及時補充到各部門，保證了公司業(yè)務的正常進行。

　　3、進一步完善公司員工薪酬發(fā)放制度的管理，實行核定與發(fā)放分離的管理制度，把原先財務部門獨自負責核定與發(fā)放員工薪酬，改為由人事行政部進行每月員工薪酬核定，財務部根據人事行政部核定結果發(fā)放薪酬的新制度，進一步規(guī)范了薪酬管理制度。

　　4、針對下半年公司錄用了大批新員工的情況，講授有關銷售、工程、消防、愛崗敬業(yè)等方面的職業(yè)技能和職業(yè)操守。

　　5、配合物業(yè)部完成了公司保安隊伍的更替。在公司與xxx保安公司解除合作關系之后，人事行政部配合物業(yè)部重新招錄了一批保安人員，并重新制定了新的公司保安制度，保證物業(yè)安保工作平穩(wěn)過渡。

　　6、自行組建了公司保潔隊伍，通過新錄入保潔工人，有效降低了開荒的總成本。在外包保潔公司撤場前后，人事行政部積極配合做好保潔領班的招聘和篩選，基本做到了保潔隊伍的穩(wěn)定。

　　7、在公司各部門推行績效考核。每月根據各部門績效考核的情況，對所屬員工進行績效考評，績效考評和其工資掛鉤。通過績效考核，充分調動了員工不斷提高工作水平及自身素質的積極性，同時為公司對員工的提拔晉升、調薪等提供了依據。

　　8、進一步規(guī)范強化了公司的考勤制度，在重申考勤紀律的同時，加強對員工考勤的監(jiān)督和管理，并將將考勤記錄和員工的薪酬直接掛鉤。

　　三、做好公司行政管理事務

　　1、規(guī)范公司員工食堂的管理。針對員工集中反映的員工食堂服務問題，經過意見采集，并在食品衛(wèi)生、份量及用餐時間上，根據各部門不同班次的需要進行調整。同時對員工食堂的支出嚴格把關，在員工滿意的基礎上合理降低成本。

　　2、在公司業(yè)務繁忙、人手緊缺的情況下，人事行政部全體出動，對公司各部門的辦公用品等進行了打包搬遷，出色完成了任務。

　　3、規(guī)范倉庫管理。加大倉庫對物料的管理職責，建立公司總倉庫，并不斷完善總倉的入倉和出倉管理規(guī)章制度。在物品的領用方面積極配合一線業(yè)務部門及其他各部門開展工作。

　　4、強化公司行政人事費用控制，配合財務部做好費用規(guī)劃的工作，做好月度和年度采購費用預算。

　　5、規(guī)范公司車輛使用管理，根據各部門的工作需要，合理調配車輛，盡量滿足各部門的用車需求。同時制定《司機獎懲條例》，對司機實行統(tǒng)一管理和定量考核。

　　6、提高采購效益。根據財務部門的要求，在采購工作中注意提高采購的計劃性，每月及時完成當月的采購計劃，及時核價。同時在月底前做好下月的物品采購計劃。

　　四、加強公司文化建設

　　人事行政部在管好公司員工的同時，注意做好員工的暖心工程。每月定期舉辦員工生日會，不斷尋求方法和措施改善員工的吃、住、行條件，為員工創(chuàng)造更好的工作、生活環(huán)境。

　　開發(fā)公司個人總結 2

　　進入公司以來已經有將近半年的時間，在公司領導的強有力的領導以及關心支持下，我個人在20xx年度學習不少，收獲不少，取得了不小的進步�，F(xiàn)將有關20xx年度個人工作情況作如下總結：

　　一、年度工作情況

　　1、熟悉了解公司各項規(guī)章制度

　　我于20xx年9月進入公司，為了更快更好地融入公司這個團隊，為以后的工作打好鋪墊，我加緊對公司的各項規(guī)章制度的了解，熟悉公司的企業(yè)文化。通過了解和熟悉，我為能進入公司這個團隊感到自豪，同時也感到自身的壓力。在以后的工作中，我將以公司的各項規(guī)章制度為準則，嚴格要求自己，廉潔自律，在堅持原則的情況下敢于創(chuàng)新，更快更好地完成工作任務。

　　2、熟悉工程的現(xiàn)況及現(xiàn)場情況

　　作為施工員，熟悉和了解現(xiàn)場對以后的工作是相當有利的。為了以后能更好地開展工作，我通過與之前參建工程人員進行溝通了解及查閱工程技術資料，對現(xiàn)場的布置做更深層次的了解。

　　3、工程施工情況

　　20xx年9月-10月一號樓周邊污水管線及化糞池施工完成；核算已完房屋建筑面積，核算之前遺留洽商工程量。

　　20xx年11月-12月整個小區(qū)瀝青面層施工完成；瀝青路面畫線及安裝減速帶施工完成；二期五號樓周邊污水管線施工完成；一期一號樓、六號樓周邊混凝土道路及吸水磚墊層施工完成；二期五號樓及一十八號樓周邊道路及吸水磚墊層施工完成；核算已完樓房地下室及車庫面積及計算價款。

　　二、存在的不足以及改進措施

　　20xx年即將隨風逝去，回想自己在公司將近半年的工作，雖然工作量不大，但是閃光點也并不多，許多工作還有不盡如意之處，總結起來存在的不足主要有以下幾點：

　　1、缺乏溝通，不能充分利用資源

　　在工作的過程中，由于對公司項目整個外部環(huán)境不夠了解，不積極向其他同事求教，造成工作效率降低，不能達到優(yōu)勢資源充分利用。俗話說的好“三人行必有我?guī)煛保谝院蟮墓ぷ髦�，我要主動加強和其他同事的溝通，通過公司這個平臺達到資源共享，從而提高自己的業(yè)務水平及工作效率。

　　2、缺乏計劃性

　　在工作過程中，特別是項目開發(fā)的施工階段，由于缺乏計劃性，常未達到預定效果，領導不滿意不說，自己還一肚子委屈。在以后的工作過程中，我要認真制訂工作計劃，做事加強目的認識，爭取能達到事半功倍的效果。

　　三、完成20xx年目標計劃的`措施以及建議

　　我在工程管理方面以及其它方面做以下建議。

　　1、合同管理

　　合同在項目管理中的地位非同小可，離開他，項目管理就無從談起，合同是項目管理的依據。

　　熟悉合同。并對合同進行深入細致的研究，對合同的關鍵條款、存在的漏洞及可能產生變化并引起糾紛的地方做到心中有數。

　　樹立強烈的合同意識。在合同面前，業(yè)主和承包商的地位是平等的。一方面，項目管理人員不以勢壓人，逼迫承包商接受合同外的條件；另一方面，也要警惕承包商在項目實施過程中埋設陷阱。當承包商提出各種各樣的建議時，首先想到要遵守合同，對采納建議可能帶來的經濟問題要有充分估計。

　　2、進度控制

　　進度控制是項目成功與否的關鍵因素之一，工程部要做的就是編制項目管理規(guī)劃，研究項目的總進度、施工布置、重大施工技術和施工難題，對項目實施過程中可能出現(xiàn)的問題做好預案。制定一整套制度來規(guī)范管理以提高工作效率

　　20xx年已過去，雖然項目目前只是一期收尾工程，二期工程還沒有正式開工，但收獲也不少。特別是公司幾位領導塌實的工作作風以及認真負責的工作態(tài)度給我們樹立了榜樣�？偨Y過去，展望未來，新環(huán)境，新機遇，新挑戰(zhàn)，如何優(yōu)質、高效、低耗、按期、安全、文明地建好本職工作，是值得我思考。在以后的工作中，我將認真執(zhí)行公司的相關規(guī)定，充分發(fā)揮個人主觀能動性，以鐵的紀律來約束自己，不斷學習新技術新經驗，善于總結，也希望公司的領導能給我更多的理解和更大的支持，爭取為項目的開展貢獻自己的力量。

　　開發(fā)公司個人總結 3

　　自20xx年8月15日開工至冬季停工，近三個月的施工工期，在建設單位、監(jiān)理單位和施工單位的共同努力下，項目按預期順利進行，在公司項目經理的領導下，監(jiān)理單位、施工單位相互溝通對施工中存在的問題盡量以最快的速度解決，并對可能產生的問題提前做出有效的預控措施。以下為該項目個人工作總結：

　　一、日常工作

　　1、負責項目施工監(jiān)督管理。在項目經理的領導下，督促施工單位優(yōu)化施工方案，加班加點，并協(xié)調各施工班組之間的相互關系，解決施工中存在大量的問題和矛盾。

　　2、負責項目質量管理。每日現(xiàn)場檢查，發(fā)現(xiàn)質量問題，及時發(fā)函給施工單位，要求施工單位限時整改，并驗收合格后進行下一道工序。

　　3、負責現(xiàn)場安全管理。督促監(jiān)理單位和施工單位加強現(xiàn)場的安全管理，排除安全隱患，避免出現(xiàn)安全事故。

　　4、參加監(jiān)理例會。提出施工單位一周內工程存在的問題和解決問題的情況。對每周的預計工作計劃與實際工作計劃進行對比，找到工期延誤的原因，并提出解決的'建議和辦法。同時審核施工單位上報的各項方案及進度計劃是否合理。

　　5、督促施工單位加快施工進度。檢查施工單位現(xiàn)場的材料的供應情況，檢查各施工班組的人員配置是否合理，是否影響施工進度。

　　6、配合施工單位工作。在施工過程中及時與設計院進行溝通，解決圖紙上存在的問題。

　　7、負責工程資料的管理。督促施工單位做好隱蔽工程驗收記錄，做好工程資料的簽字、蓋章和保存等工作。

　　8、負責施工圖報審工作。

　　9、負責完成公司領導交代的其他工作。

　　二、工程完成情況

　　1、完成?0.000共25棟:20#、21#、22#、23#、24#、32#、33#、34#、35#、36#、37#、45#、46#、47#、48#、51#、52#、53#、54#、69#、79#、80#、85#、86#、87#樓。

　　2、完成一層共6棟：19#、25#、38#、44#、55#、58#樓。

　　3、完成二層共4棟：18#、31#、56#、57#樓。

　　4、已封頂共1棟：6#樓。

　　三、質量控制

　　1、嚴格控制驗收程序：質量方面對每道工序嚴格把關，明確驗收程序。工序進行中公司管理人員和監(jiān)理專業(yè)工程師進行現(xiàn)場巡查做到過程質量控制，工序結束后施工單位專業(yè)質檢員及時向專業(yè)監(jiān)理工程師報驗，監(jiān)理專業(yè)工程師通知甲方管理人員到現(xiàn)場驗收，甲方管理人員、監(jiān)理工程師一致認定合格后方可進行下道工序的施工，并在驗收資料上簽字、蓋章。此項驗收程序有效的促進的監(jiān)理質量控制意識，防止驗收過于形式。

　　2、專項驗收：在一標段施工過程中重點在專項工程驗收，如鋼筋直螺紋驗收，電渣壓力焊驗收，模板平整度驗收等，如果不符合設計圖紙和規(guī)范要求，限時整改。必要時采取發(fā)聯(lián)系函和整改通知單，嚴重情況采取罰款等措施。

　　四、進度控制

　　1、要求施工單位保證材料的供應：主要供應材料為鋼材、模板及加固材料、木方、腳手架、防水盒保溫材料以及水暖電所需要的材料。

　　2、要求施工單位要保證施工班組的施工人數:為了加快施工工期，在施工過程中及時督促施工單位，增加班組施工人員，保證施工工期。

　　五、安全文明施工控制

　　檢查現(xiàn)場安全文明施工動態(tài)，對發(fā)現(xiàn)的問題立即發(fā)聯(lián)系函或通知單，并限期整改，檢查結束后，并在監(jiān)理例會上，進行總結評比，進一步落實現(xiàn)場的施工情況，做好現(xiàn)場文明施工。

　　六、不足之處

　　1、各部門、各工種間缺少溝通。業(yè)主、監(jiān)理單位與總承包單位，總承包與分包間應經常溝通，密切配合及時明確了解項目的生產情況，解決工程施工中各類問題，促進各項工作的順利進行。

　　2、抓現(xiàn)場文明施工的工作做得不好。應督促監(jiān)理單位組織現(xiàn)場檢查，發(fā)現(xiàn)問題要求施工單位及時整改，做好現(xiàn)場文明施工的工作。

　　3、沒有組織過現(xiàn)場安全檢查。監(jiān)理單位應經常組織現(xiàn)場安全檢查，排查是否存在安全隱患，若存在要求施工單位及時處理，避免出現(xiàn)安全事故。

　　開發(fā)公司個人總結 4

　　冥冥中的一種緣分讓我們大家相聚在保創(chuàng)分公司里，在進入這個大家庭的幾個月里，雖然時間不久但和大家相處得很愉快，在過去的幾個月里，在各部門同事的幫助下，在上級領導的帶領下，我努力的完成自己的工作任務。工作的順利進行及開展離不開我們大家的努力與付出，正因為有了我們這個優(yōu)秀的團隊，大家互相幫助，互敬互勉才能讓我給今年的工作畫上一個完美的句號。在工作中我也找到自己的不足，吸取教訓，努力前行�，F(xiàn)將20xx年度工作總結如下：

　　一、工作情況說明

　　由于目前企業(yè)的建設項目還未正常啟動，工作也顯得不那么繁重及忙碌，自20xx年11月7日加入咱們保創(chuàng)分公司隊伍那天起，我認真完成上級領導交辦的各種事項，團結各部門同事，努力完成自己的本職工作。

　　二、20xx工作愿景及計劃

　　能加入企業(yè)總經辦，成為總經辦一份子，我感到非常的榮幸，所以在未來的日子里，我會更加不負使命的努力的工作，希望在未來的工作中有更好的表現(xiàn)。下面是我對未來一年工作的展望:

　　1.團隊建設

　　企業(yè)的發(fā)展離不開企業(yè)團隊的建設，我們秉承著只有聚人氣才能聚財氣的原則。都說沒有最優(yōu)秀的個人只有最優(yōu)秀的團隊。我個人認為企業(yè)要想發(fā)展一定離不開一支共同團結奮進，為了同一目標共同努力的工作團隊。但是就企業(yè)目前情況而言我們還有所欠缺，20xx年保創(chuàng)分公司人力資源在公司領導的指導和各部門的支持下，工作基本正常努力開展循序漸進。但我們依然有很多專業(yè)性很強的工作還需要最專業(yè)的人去做。因此在20xx年我們一定要加強對公司各部門人員的招聘建設。

　　20xx年項目啟動后毋庸置疑工作肯定會更忙、更累、更繁瑣，但無論在今后的工作任務中有多困難，我們都應做到努力與用心�？偨涋k它既是一個服務部門，也是一個管理部門，通過它工作中其實很能鍛煉一個人，因此我更應該在這個部門中深造自己使個人素質更上一個臺階。通過它去嘗試前所未做過的事，接觸前所未接觸過的.各式各樣的人。20xx我要積極團結同事，向團隊靠攏。我認為團隊精神在一個團體工作中發(fā)揮著很重要的作用，它就像是一種催化劑，使團體更好更快完成工作任務。所以在未來的工作中我們要做到以大局為重，從整體出發(fā)，個人利益服從整體利益，以達整體的最優(yōu)工作目標。

　　2、積極學習提升個人綜合素質

　　曾經在不同的領域中，我們的技能，工作方式、方法以及更多在工作中的重要環(huán)節(jié)也許都各不相同，但是在這個光速發(fā)展的社會里，決不允許我們停止學習的腳步。企業(yè)的發(fā)展更是日新月異，這更需要我不斷的去學習去適應企業(yè)的發(fā)展及變化，總經辦工作人員的工作也要與時俱進，努力提高，所以在上級領導的正確引導下，我一定要學習各種我不熟練的或是不懂不會的更多工作技能，提高我作為一名總經辦工作人員的整體素質。

　　3.增加員工福利，加強員工凝聚力建設

　　我進入企業(yè)的時間不是很久，但足以讓我感知著個團隊的各種精神面貌，我發(fā)現(xiàn)我們目前的團隊各部門人員都缺乏一種讓人覺得進入這個團隊是溫暖的，是積極的，很努力的一種工作氛圍及態(tài)度，當然我說的也不是全部，在這里面也有做得好的。有些時候我覺得大家日常太缺乏溝通交流。更沒有把交流升華到交心的境界。我們應該定期舉行各種會議，定期組織大家進行團建活動。這樣我不保證整個團體一定會整樣整樣，但應該會促進我們人與人之間的一種距離，一種情感，如果能把大家凝聚成像兄弟姐妹一般在一起共事，我想那種工作氛圍應該會使人感覺更愉快很多。

　　4.節(jié)省各項開支及生活物資

　　企業(yè)在剛起步階段我個人認為還是能節(jié)約的就節(jié)約，能減免的就減免。我們是企業(yè)，大家在這里都是為了同一目標，共同并肩作戰(zhàn)的兄弟姐妹，不要任何事情都希望企業(yè)能為我們提供得盡善盡美，試想當我們享受這一切的時候我們?yōu)槠髽I(yè)創(chuàng)造了什么，所以我希望有一天企業(yè)能在大家的共同努力下茁壯起來了，當企業(yè)能獨自為我們提供各種更良好的福利待遇的時候，我們再理直氣壯的去接受企業(yè)為我們帶來的優(yōu)越感。

　　5.工作計劃

　　20xx年我會一如既往的團結同事，積極學習，積極進取，對上級領導安排部署的各項事情及時按領導要求及時跟蹤督辦，確保各項工作順利進行落到實處。

　　希望在今后的工作中我有什么不足之處需要改進的地方，請領導和同事們予以指正，我一定虛心接受，爭取在今后的工作中有所提高。

　　開發(fā)公司個人總結 5

　　這一年，我們畢業(yè)了，我們走進了社會，這對于我來說，是我人生中的一次重要的選擇和轉變。我從一個學生，逐步走進社會，來到xx，轉變成一個真正意義上的社會人，從20xx年x月xx號到現(xiàn)在，正好3個月的時間，在這3個月里，我經歷了不少事情，對于我來講也是我步入社會后的一段適應期，這一些的經歷都將對我的成長是有好處的，我也相信自己可以以一個較好的精神狀態(tài)來迎接我的'另一段人生經歷�，F(xiàn)在，我將這階段的主要工作做一個總結，如下：

　　1、通過學習產品使用手冊，產品技術指標，產品的原理圖等了解并熟悉公司的儀表、車身控制模塊等產品的功能、設計思路和技術平臺，熟悉并能熟練運用硬件設計工具。

　　2、通過對產品知識以及ts16949體系中的技術開發(fā)流程的學習，了解了公司產品的開發(fā)流程。

　　3、學習技術支持工作內容和需要掌握的技能，參與了技術支持實踐。

　　4、對公司現(xiàn)有產品的進行了全面的了解，系統(tǒng)的學習了產品的系列以及分類。

　　5、學習繪制產品原理圖及pcb板繪制。這個階段主要學習使用protel以及orcad繪制原理圖，由于使用protel繪制原理圖有一定的基礎，所以學習起來還比較容易，而orcad是第一次接觸，不過在師父的悉心指導下，我也已經能熟練掌握。繪制pcb板相對難一點，主要是不熟練，但是經過一段時間的學習，我相信我可以熟練掌握。

　　6、參與制作多功能測試板的升級版，由于是第一次參與實際操作，所以遇到的問題不少，比如，對公司元器件了解得不是很清楚，所以在選擇元器件的時候不是很熟練。

　　通過這一階段的工作和學習，我深刻體會到自身的缺點和不足，特別是在硬件設計過程中，對元器件功能、種類了解得不夠全面，繪制原理圖時不夠認真仔細，因此在以后的工作和學習中要加強對公司的產品以及元器件的了解，清楚各元器件的封裝并能熟練運用;加強pcb板布線學習，熟悉公司產品元器件的布線規(guī)則，規(guī)范 pcb的布線;加強軟件編寫調試方面的學習，通過多向部門同事學習請教，自己有目的性的學習，提高自己軟件編寫能力;加強和同事之間的交流和學習，使自己更好的融入到這個集體當中。

　　在這3個月的學習中，我深深體會到一個和諧、共進的團隊是多么重要，一個積極向上、大氣磅礴的公司和領導是員工前進的動力。我會珍惜這次機會，為公司的發(fā)展盡一份綿薄之力。在此我向領導申請轉正，希望自己能早日成為公司的正式員工。

　　開發(fā)公司個人總結 6

　　在開發(fā)公司領導的強有力的領導下和相關同事的協(xié)作下，西榮閣住宅小區(qū)a區(qū)工程得以順利進行。我在臨汾中礦房地產開發(fā)有限公司項目工程部工作過程中，嚴格遵守法律法規(guī)，遵守公司的各項規(guī)章制度，平時嚴格要求自己，廉潔自律。工作中敢于承擔責任，有認真負責的精神，有一定的組織協(xié)調能力，能理論聯(lián)系實際的開展工作，與同志協(xié)作共事，一心為公司，較好地完成了20xx年度工作目標�，F(xiàn)將有關今年西榮閣住宅小區(qū)a區(qū)工程項目管理工作匯報如下：

　　一、項目進度完成情況：

　　1、已完成工程情況：

　　(1)、西榮閣項目a區(qū)止水帷幕于6月23日開始至8月26日完成。歷時64天;帷幕施工過程中，西南側帷幕由于水泥用量不夠，我方人員責令巖土公司整改并再復打一排帷幕，并且不計算工程量。以保證止水效果。

　　(2)、cfg樁于8月30日開始到9月20日完成。施工過程中2#樓由于施工人員素質不高，出現(xiàn)了樁位偏差。已經要求施工單位加強管理，糾正樁位偏差。已順利完工，共完成2783根，其中36根為試樁。

　　(3)、0128地塊共計降水井76口，8口為觀測井，實際降水井數量68口，降水開始于9月6日，現(xiàn)在降水仍在進行。

　　(4)、0128地塊樓座開挖開始于10月19日開始截止到年底已完成各樓座的褥墊層，車庫及樓座的混凝土墊層的施工。

　　2、20xx年在建工程情況：

　　20xx年2月底開工，首先進行防水作業(yè)的施工，然后時混凝土保護層，混凝土筏片基礎的施工，樓座及車庫主體的施工。

　　二、20xx年以來我主要做了以下工作：

　　(1)、計算0226地塊及0128地塊各樓座及地下車庫的建筑面積，及各個戶型的公攤系數。

　　(2)、復核0226地塊及0128地塊總圖上的規(guī)劃指標。

　　(3)、繪制0128地塊北側排水渠的施工圖。

　　(4)、參與0128地塊的現(xiàn)場帷幕的施工管理工作。

　　(5)、參與0128地塊的施工現(xiàn)場的管理工作。

　　(6)、計算和校對0226地塊和0128地塊樁間土及大開挖土方工程量。

　　(7)、審查0226地塊及0128地塊現(xiàn)場變更單的內容。

　　三、存在的不足以及改進措施

　　回想自己在公司的這些天，雖然做了一些工作，但許多工作還有不盡如人意之處，總結起來存在的不足主要有以下幾點：

　　1、缺乏預見性

　　在工作過程中，由于缺乏預見性，有些工作可以在事前控制好，但沒有做好，在以后的工作過程中，我要認真學習圖紙，多請教老前輩和各專業(yè)的工程師，爭取做到事前控制，使損失降到最低。

　　2、專業(yè)面狹窄

　　作為一個現(xiàn)代化人才，應該是一專多能的，這樣的人才才符合時代以及公司的需求。自己的專業(yè)面狹窄，對房地產其它專業(yè)認識不夠，特別是營銷策劃以及法律法規(guī)，這都限制了自身的發(fā)展。在以后的工作

　　過程中，我將加強其他專業(yè)的學習，充分利用公司資源，提高主觀能動性，爭取能成為一專多能的復合型人才。

　　四、完成20xx年目標計劃的措施以及建議

　　為了公司項目在20xx年底完成主體結構工程，我在工程管理方面以及其它方面做以下建議。

　　工程管理有三控三管一協(xié)調即：質量控制、進度控制、成本控制、合同管理、信息管理、安全管理及協(xié)調甲、乙雙方的關系。

　　1、質量控制

　　質量控制的依據包括工程建設合同、設計文件、設計交底及圖紙會審記錄、設計修改和技術變更、國家和政府有關部門頒布的質量管理有關的法律和法規(guī)文件，及專門技術法規(guī)性依據。

　　質量控制的基本環(huán)節(jié)

　　(1)、事前質量控制

　　(2)、事中質量控制

　　(3)、事后質量控制

　　對監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理工作實施細則的審查。業(yè)主的意志要通過監(jiān)理工程師來實現(xiàn)。監(jiān)理工作的好壞與監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理工作實施細則的優(yōu)劣有直接關系。經常深入工地了解情況，同時對監(jiān)理工程師的日常監(jiān)理工作進行監(jiān)督檢查。

　　2、進度控制

　　進度控制是項目成功與否的關鍵因素之一，工程部要做的就是編制項目管理規(guī)劃，編制項目的總進度，對項目實施過程中可能出現(xiàn)的問題做好預案。實際進度與計劃進度進行對比，發(fā)現(xiàn)問題及時進行糾偏。如果計劃進度不符合客觀實際，修改計劃進度，反之，合理修改實際進度，使之與計劃進度盡量保持一致。

　　3、成本控制

　　成本控制目前集中在現(xiàn)場施工成本管理，成本管理就是要在保證工期和質量滿足要求的情況下，采取相應的管理措施，包括組織措施，經濟措施，技術措施，合同措施，把成本控制在計劃范圍內，并進一步尋求最大程度的成本節(jié)約。成本管理的任務和環(huán)節(jié)主要包括：施工成本預測;施工成本計劃;施工成本控制;施工成本核算;施工成本分析;施工成本考核;在現(xiàn)場嚴格按照圖紙進行施工，嚴格控制施工現(xiàn)場的工程簽證，仔細審核施工單位報送的.圖紙以外的施工方案。

　　4、合同管理

　　合同是項目管理的依據。

　　熟悉合同。并對合同進行深入細致的研究，對合同的關鍵條款、存在的漏洞及可能產生變化并引起糾紛的地方做到心中有數。并且要樹立強烈的合同意識。有關建設工程合同，首先要在符合國家規(guī)范法律《合同法》的前提下，確定合同的工程范圍，建設工期、中間交工工程的開工和竣工時間、工程質量、工程造價、技術資料交付時間、材料和設備供應責任、撥款和結算、竣工驗收、質量保修范圍和質量保證期、雙方相互協(xié)作等條款。

　　5、安全管理

　　安全管理的方針：“安全第一，預防為主“。

　　由于西榮閣項目工程規(guī)模大、周期長，所以要建立安全生產管理制度。并要求施工單位技術人員每天向工人進行安全技術交底，每月進行一次施工現(xiàn)場安全大檢查逐一排查施工現(xiàn)場的安全隱患確保工程順利進行。

　　雖然項目還在前期基礎階段，但收獲也不少。特別是公司幾位領導踏實的工作作風以及認真負責的工作態(tài)度給我們員工樹立了榜樣�？偨Y過去，展望未來，20xx年工作多，任務重，對于我來說也是一種挑戰(zhàn)。新環(huán)境，新機遇，新挑戰(zhàn)，如何優(yōu)質、高效、低耗、按期、安全、文明地建好該項工程，是作為土建工程師該思考的課題。在以后的工作中，作為項目開發(fā)的排頭兵，我將認真執(zhí)行公司的相關規(guī)定，充分發(fā)揮個人主觀能動性，以鐵的紀律來約束自己，不斷學習新技術新經驗，善于總結，也希望公司的領導能給我更多的理解和更大的支持，爭取為項目的開展貢獻自己的力量。

　　開發(fā)公司個人總結 7

　　20xx年我們在鎮(zhèn)黨委、鎮(zhèn)政府、鎮(zhèn)總公司的正確領導下，在各有關部門的大力支持下，牢牢把握中央以經濟建設為中心的方針、政策，我們的工作取得了可喜的成績。

　　一、加大招商引資力量，促進區(qū)域經濟發(fā)展

　　為發(fā)揮區(qū)域政策優(yōu)勢，培植和壯大鄉(xiāng)鎮(zhèn)財政，我們作了大量招商引資工作，多次參加市、縣級招商會，取得了一定的成績，引入軟注冊企業(yè)74家，增加地方稅收xx萬元，并有多家大公司要求與我鎮(zhèn)進行業(yè)務，接解本著保護旅游資源，使經濟可持續(xù)發(fā)展的.原則，我們選擇了其中幾家進行了業(yè)務接觸，并成功的引入“夏都建材廠”“國際青年體育基地”“國際動畫城”等大型項目，盤活了閑置土地，使我鎮(zhèn)的經濟總量得到了很大提高。

　　二、工業(yè)小區(qū)基本情況

　　1、筑巢引鳳，完善工業(yè)小區(qū)基礎建設

　　xxx鎮(zhèn)工業(yè)企業(yè)長期以來，存在著科技含量低、規(guī)模小、人才匱乏的問題，為了實現(xiàn)鎮(zhèn)域經濟規(guī)�？偭康臄U張，引進一批科技含量高的大中型工業(yè)企業(yè)項目和高科技人才。20xx年初，我們合理開發(fā)利用外炮村的荒灘資源，建立了“xxx鎮(zhèn)工業(yè)經濟開發(fā)區(qū)”，但于基礎設施不完善等諸多問題，工業(yè)小區(qū)入區(qū)項目僅是空白，截止到年底，也只有鎮(zhèn)辦的兩個小企業(yè)入住工業(yè)區(qū)。20xx年初，鎮(zhèn)領導為了改善這種狀態(tài)，多次現(xiàn)場辦公，總結經驗，找出缺點，知道“只有栽好梧桐樹，才能引來金鳳凰”，我們找來專業(yè)師，為我們作了精心的設計，并根據縣政府的扶持政策，為工業(yè)小區(qū)申請了500萬元的建設資金，創(chuàng)造優(yōu)質的硬環(huán)境，并又租地212畝，擴大小區(qū)規(guī)模，小區(qū)的建設現(xiàn)已初具規(guī)模，上水、下水設施及污水管道建鋪設，透視墻，小區(qū)大門及綠化工程現(xiàn)均已完工。根據縣里要求，我鎮(zhèn)工業(yè)小區(qū)與xxx經濟開發(fā)區(qū)并入整體規(guī)模，小區(qū)內預修二條廠區(qū)主路(其他路依據入區(qū)企業(yè)整體建設進行規(guī)劃)，采用瀝青砼面路，道路全長1209米，寬9米，路兩側輔以綠化帶，現(xiàn)已鋪完路面頭遍漆，整個建設預計明年4月可全部完成。

　　2、今后的工作設想

　　一是繼續(xù)完善基礎設施，創(chuàng)造良好的投資環(huán)境。良好的硬件設施是引資工作的基礎，我們的基礎設施在很多方面仍然存在著不足，特別是配套服務設施，我們計劃明年在開發(fā)區(qū)內開發(fā)區(qū)辦公樓，并附以飯店及娛樂。

　　二是繼續(xù)加大工業(yè)小區(qū)招商引資力度。利用我緊靠xxx長城景區(qū)的優(yōu)越位置、優(yōu)惠政策和優(yōu)質服務，千方百計吸引外埠進京項目和高科技、無污染項目到工業(yè)區(qū)落戶。到20xx年，要把工業(yè)小區(qū)內所剩土地充分利用上，在總投資、就業(yè)職工、稅收、產值都能上升一個臺階，成為全鎮(zhèn)工業(yè)的支撐點。

　　三是根據工業(yè)入區(qū)和人口入住的需要，搞好住宅建設。隨著小區(qū)內入區(qū)企業(yè)及人口的不斷增多，我們還預計加大開發(fā)力度，把外炮村也并入開發(fā)區(qū)整體規(guī)劃，興建住宅小區(qū)，以滿足新增人口，入住條件。

　　我們有決心、有信心在縣、鎮(zhèn)的正確領導下，能夠解決思想、奮力拼博，同心同志，為xxx經濟的騰飛貢獻我們的力量。

　　開發(fā)公司個人總結 8

　　本人于20xx年9月份進入xx房地產開發(fā)公司工程部工作，主要負責xx公寓、酒店后期工作。期間得到了公司領導的大力提攜和各位同事的諸多關照、才能在工作中與各位同事緊密配合，做出了一點成績。雖然我進入公司時間較短，但在工作中善于思索，善于總結，卻也發(fā)現(xiàn)了許多問題，下面我結合自己多年的施工管理經驗粗淺的談幾點幾個月來在具體工作中的體會和認識，僅供公司領導和各位同事批評指正。

　　一、工程部主要職責和工作重點

　　1、工程部主要職責

　　工程部主要職責是掌控和督促工程的進度、質量、安全，審定工程洽商，協(xié)調總體關系，保證工程按照合同要求如期完成竣工。嚴格審定工程量，審閱設計圖紙、做好圖紙會審及設計交底、協(xié)助總工審查各款項的支付、負責材料的評定、協(xié)調解決施工場地等必備條件、施工方案的審查、協(xié)助總工完成竣工驗收及竣工結算、對監(jiān)理單位、設計單位及施工單位的管理及監(jiān)督等工作。

　　2、工程部的工作重點：

　　第一是進度。如工程不能如期竣工，即會給公司帶來直接經濟損失及信譽等無形經濟損失。因為在開發(fā)公司內部，任你有天大的理由，工程沒有完工，也會歸結在現(xiàn)場甲方協(xié)調不力或預見性不強兩點原因上。

　　第二是工程洽商(即工程變更、現(xiàn)場簽證成本控制)。由于設計考慮不周或甲方更改圖紙，必然會出現(xiàn)工程洽商。建設方內部應對工程洽商嚴格控制，因為洽商是造成工程預算大幅度上升的首要原因。要求工程部人員嚴格按照工程計量簽證工程程序進行工作：

　�、倏茖W、嚴謹的審核承包商申報的工程量清單、變更設計增加的工程量清單、制定工作的工程量清單；

　　②在施工過程中，施工圖(包括設計變更)范圍內，以實際完成的且工程量達到合格標準經過驗收后方可進行工程計量簽證，對承包商超出圖紙設計和自身原因造成返工的工程量不予計量；

　�、鄢邪躺陥笤卤頃r必須附有已完工程的工程量計算單，并附已完工程的質量合格證明資料及隱蔽工程驗收單；

　�、芄こ滩咳藛T及監(jiān)理根據施工單位月報表工程量計算單，對已完成的工程工作量進行統(tǒng)計，做好書面記錄，校核施工單位所報工程量的準確性，并在計算單上簽署意見；

　　⑤工程部人員對現(xiàn)場監(jiān)理所測量、計算后簽署的意見審查后在施工單位月報表中簽證；

　�、藜追剿付ǖ墓こ塘�，必須有甲方的書面文字才能進行計量簽證；

　�、哂嬃亢炞C必須是工程質量合格后才能進行簽證，如：工程質量不合格或存在缺陷，通知承包商進行返工或修補，達到合格后方能進行簽證；對已完成的工程質量不合格，影響結構安全或不符合使用功能要求，承包商又無技術力量處理的，工程量不得進行簽證，由施工單位承擔全部返工的經濟損失，還要對施工單位進行經濟處罰；

　�、鄿蚀_統(tǒng)計該段時間內經過簽證計量的工程量，以防止重復計量；

　　⑨施工單位應根據施工合同、預(決)算定額、取費系數，計算程序規(guī)定和已簽證的工程量，計算進度款，提出進度款計算單和工程款支付申請上報審批，工程部人員和監(jiān)理審核后開具工程款支付證書，并且扣留一定比例的工程款，作為工程質量保修費用暫不支付，上報領導審批。

　　二、監(jiān)理單位的工作重點

　　監(jiān)理單位是由建設方聘請，負責監(jiān)督工程質量、進度、安全，進行技術把關及工程量審批等一系列工作的專業(yè)機構。在諸多問題中，監(jiān)理的工作中心也以下面兩個方面為重點。

　　第一是安全。當前，由于事故頻發(fā)，相關主管部門已加大對監(jiān)理單位的事故連帶責任的`處理。出現(xiàn)重大傷亡，不但監(jiān)理單位會被暫停工程投標權，而且還會追究相關的刑事責任。所以，現(xiàn)在的監(jiān)理對安全問題表現(xiàn)極其謹慎。以至于工程常會發(fā)生方案與施工進度倒掛的現(xiàn)象，也就是施工方的活都干完了，監(jiān)理對方案的審批還沒有出來。這也是監(jiān)理單位為平衡甲方進度壓力和自身安全責任之間所采用的自保手段。但這會給甲方的管理造成許多困擾。因為迫于工期壓力，甲方在施工方案未被認可前，常會默許施工方開始施工。而此時監(jiān)理單位便有理由規(guī)避自己的監(jiān)督責任，這可能會造成工程質量的某些盲點的出現(xiàn)。頻繁發(fā)生這種狀況，必然會造成質量管理的失控。為避免這種情況的出現(xiàn)，甲方應牢記，應盡早督促施工單位上報各種方案，并由監(jiān)理單位及時審核，出現(xiàn)問題，立刻修改。務必使監(jiān)理方案審批工作在該項施工前完成。

　　第二是質量。由于監(jiān)理負責材料和工程質量把關，并要在相關資料上簽字認可。一旦出現(xiàn)問題，監(jiān)理自然難辭其咎，所以監(jiān)理單位對質量會持比較審慎的態(tài)度。甲方對工程質量的管理應以監(jiān)理為龍頭。甲方在檢查中一旦發(fā)現(xiàn)質量問題，首先應向監(jiān)理問責，這樣會督促監(jiān)理加大質量檢查力度。

　　三、總包單位的工作重點

　　總包單位原則上對所有進場施工的單位進行總體協(xié)調管理，負責工程施工的進度、技術、方案制定和安全管理等多方面的工作。在諸多問題中，總包方關心的是三個方面。

　　第一是資金撥付。進度款是施工單位的血脈，也是總包單位最關心的要素。

　　第二是進度�？偘鼏挝灰碴P心進度，因為在總包合同的簽署中，總包的進度是要與工程款掛鉤的，延誤工期自然會被罰款。不過，在進度這個問題上總包并不與甲方的關注點完全相同�？偘ǔＷ铌P心的是自己承建的那一塊的工程進度。

　　第三是洽商。經濟洽商對甲方來說是成本，對總包來說便是經濟增長點了。所以總包會對洽商高度關注。而且，洽商的出現(xiàn)通常是由于設計或甲方原因產生，與總包無關�？偘商枚手木颓⑸虇栴}與甲方在工期、價格、數量上討價還價。洽商問題處理不好，會給甲方的管理帶來很大的被動性。每個工程都無法避免洽商的出現(xiàn)。設計考慮不周，甲方需求改變都是產生洽商的根本原因。洽商不但造成工程量和造價的增加，還是造成工期延期扯皮的的原因。而且，許多承包商也是本著“低價中標，洽商索賠”的原則來運作工程的。

　　雖然許多開發(fā)商也采取某些策略來抑制洽商對造價成本的增加，諸如：一定額度內的變更洽商由承包商自行消化。但由于后期工程工期的壓力，多數開發(fā)商還是會對洽商問題有所妥協(xié)的。所以，應通過圖紙審核盡可能在圖紙設計階段進行完善方案，才是減少洽商量的根本辦法。一般來說，強弱電專業(yè)的接口工作通常是最模糊，最容易產生洽商和扯皮的地方。對此，應該在合同中以明確的文字描述，來劃分接口工作的施工分界面。

　　開發(fā)公司個人總結 9

　　20xx年整年中，世界都處在金融危機的陰影下，當然我們國家也是受到金融危機的很大影響，經濟發(fā)展速度明顯放緩，人民的生活水平不再像之前那樣的好了。同樣金融危機給我們國家的房地產事業(yè)產生巨大的影響。樓房滯銷，樓盤無法開發(fā)，房價時高時低，沒有任何的市場規(guī)律，這些都給我的工作帶來了很大的困難，不過總體來說。20xx年我的工作還是很好的。

　　20xx年本人主管的部門是房地產公司工程技術部，絕大部分精力用在了項目的工作上，工作范圍廣、任務重、責任大。較好地履行了作為行政職務和作為專業(yè)技術職務的職責，發(fā)揮了領導管理和組織協(xié)調實力，調動了廣闊員工的工作主動性，較好地完成了所主管的全年工作任務。現(xiàn)就本人一年中所主管的工作總結匯報如下：

　　一、生產任務完成狀況：

　　1、開發(fā)項目：

　　所開發(fā)的項目有綜合樓、住宅樓，共三棟18層高樓約12萬㎡，總投資約2.5億元，該工程繼xx年啟動以來經過三年多的努力，在全公司員工的共同協(xié)作下，已圓滿竣工。項目的存在，樹立了集團的良好形象，是集團公司領導的置業(yè)公司闖進省房地產行業(yè)的標記，是面對市場發(fā)展的第一步，是全體公司員工值得傲慢的顯著地標。

　　2、在項目的建設中深刻的體會到一個國有企業(yè)下的子公司要在現(xiàn)有的市場經濟制度下生存并發(fā)展，我們還有許多東西要學習、要變更，在公司成立十個月來，工程技術部門也肩負的巨大的挑戰(zhàn)，此項目是公司的成長項目也是形象項目，我們部門在施工中必需要更加努力和細心，詳細心得如下：

　　第一步：技術力氣變更

　　通過這個項目，我們深刻的相識到我們部門在技術這點要求上還有很大的缺陷，對新事務的領悟實力不夠，對新施工工藝駕馭不全面，對現(xiàn)場的管理和詳細安排支配上還有很大的差距，因為對某一項技術要求監(jiān)督的不到位，很簡單就會讓施工方有機可乘，這樣也會公司帶來不必要的經濟損失，因此我們部門每個人將會為此制定了一個學習安排，邊學習邊溝通邊考核，以此來提高個人的技術處理實力，為下一個工程做好足夠的打算。

　　其次步：思想觀念變更：

　　國有企業(yè)有其特定的生存環(huán)境，有其獨特事務處理方式，但是對于我們部門在對外的施工中還仍舊保持以往的高姿態(tài)、高調子、以自己為中心的思想，那么我們將遭遇到市場經濟的淘汰，現(xiàn)行的市場經濟奉行的是公允競爭和抓住機遇再加勤奮、實干，目前我們正一步步走向這個區(qū)域，我們就要意識到在這個區(qū)域生存的條件是什么？該怎么樣去做才能生存，不能再依靠于以往的舊思想、舊觀念、舊的模式去衡量我們現(xiàn)在新的生存環(huán)境，我們必需要有這樣的思想轉變，只有轉變了這種觀念和思想我們才會有更好的發(fā)揮空間，通過項目二年多的現(xiàn)場施工管理我們也相識到了思想轉變的盲目和空白，因此下一個工程起先之前，我們就要先給自己的思想定一個位置，這也是我們部門在逐步努力向前轉變的第一步。

　　第三步：管理模式變更

　　俗話說：國有國法，家有家規(guī)。我們工程部門的來說，管理的好與壞干脆影響到公司的經濟利益。在此項目中仍舊存在老管理模式，與此同時新的管理模式的加入也在逐步取代舊的管理模式，終歸此項目是我們公司從成立以來最大的、干脆面對市場的項目，無論從思想轉變還是到管理模式的變更和加強對于我們來說都須要一個過程，我們會在這個過程中仔細學習和變更并逐步實施新的管理模式，從這個工程中我們已經學習到了外界市場下的管理模式是什么樣子，每個職工對自身的要求應當是什么樣，全部門應當怎么去做。

　　二、工作中存在的主要問題：

　　1、合同的履行：

　　此項目基本上嚴格履行了合同，但在工程款的支付上施工單位普遍的看法。建議在今后的項目中在工程開工后至竣工驗收之前，公司應嚴格根據合同約定的方式和期限支付工程款，根據中標價格和中標工期與施工單位嚴格履行承包合同。項目部才能嚴格要求施工單位按節(jié)點安排完成工程任務。

　　2、工程分包：

　　由于特別緣由，此項目分包單位過多，如：基礎分包、電梯分包、消防工程分包、防火門分包、入戶防火防盜門分包、陽臺欄桿分包、鋁合金門窗分包、幕墻工程分包。這類分包單位往往因專業(yè)特別、關系特別，干脆與業(yè)主聯(lián)系，總包和監(jiān)理難以對其進行管理。這其中有些分包單位與專業(yè)管理機構、開發(fā)商、總包單位、監(jiān)理能很好的協(xié)調關系，能嚴格按要求完成工程任務，為開發(fā)商出謀劃策，節(jié)約投資，也有些單位——如防火門生產安裝方，由于其公司實力有限，管理不力，不能按合同給定的時間按時完成任務，且產品質量未達到志向要求，干脆影響了整個工程的竣工驗收。

　　3、監(jiān)理公司：

　　監(jiān)理應當依照法律，法規(guī)及有關的技術標準，設計文件和建筑工程承包合同，對承包單位在施工質量、建設工期、建設資金運用等方面，代表建設單位實施監(jiān)督，并履行法律法規(guī)規(guī)定的監(jiān)理安全管理職責。此項目選擇的二家監(jiān)理公司普遍現(xiàn)象是老同志多，閱歷型的特地人才太少，缺乏年輕有為，理論水平高的中堅力氣，不能適應日新月異的新技術、新工藝的工作要求，不具備專業(yè)齊全的專業(yè)人員，且部分監(jiān)理人員兼職過多，監(jiān)理力氣投入不足，監(jiān)理職責不明，尤其在后期裝飾裝修階段，監(jiān)理更應本著對項目負責、敢抓敢管，不能放松管理，必需督促施工單位履行其管理職責。

　　4、企業(yè)形象：

　　一個樓盤的銷售價格，不僅關系到樓盤的地理位置、規(guī)劃設計、建筑設計、戶型設計、建材采納、小區(qū)環(huán)境、配套設施、交通條件、銷售價格等因素，已經上升到對休閑舒適、企業(yè)品牌、文化內涵等多方面的綜合需求，對房地產企業(yè)樹立良好形象提出了更高的要求。

　　5、項目前期：

　　一個項目的勝利與否，項目的前期論證是最重要的。前期應做好充分的論證，包括可行性和設計階段。這樣雖加大了前期的成本，但是從整個項目的成本限制來考慮，前期的投入是事半功倍的�？尚行蕴接憣τ谝粋€房地產項目的成敗起著關鍵的作用，此項目雖然做了也是流于形式，都是靠感覺去上項目，這是特別危急的。雖然現(xiàn)在可以說此項目基本勝利了，但對下一個項目我們應充分駕馭消費者的心理，精確地估計市場的容量，制定好完備、可行的銷售安排。另外在可行性階段必需把資金的流量和銷售安排做出來，這樣就可盡量的削減開發(fā)者的現(xiàn)金投入，削減資金成本，讓項目得于順當進行下去。

　　6、項目設計：

　　我們現(xiàn)在可以說此項目的設計不夠完備，其主要責任在我們。由于對市場了解不夠，住宅部分設計成塔樓，局部戶型的采光和通風存在一些問題，戶型面積過大，戶內廚房面積過小，不能滿意現(xiàn)代生活要求，綜合樓的負一層過多考慮運用功能，在沒有與意向客戶簽定合同的狀況下，按其要求北向設計了部分躍層，對后期的銷售工作帶來一些難題影響。盡管設計費在建設工程全過程費用中比例不大，一般只占建安成本的1.5%～2%，但對工程造價的影響可達75%以上，由此可見，設計質量的好差干脆影響建設費用的多少和建設工期的長短，干脆確定人力、物力和財力投入的多少。合理科學的設計，可降低工程造價10%。但在工程設計中不少設計人員重技術、輕經濟，隨意提高平安系數或設計標準，而對經濟上的合理性考慮得較少，從根本上影響了項目成本的有效限制。

　　7、成本限制：

　　隨著國家對房地產行業(yè)的一系列宏觀調控政策的出臺和房地產市場的不斷成熟，房地產行業(yè)已經難于維持數年前的高利潤率，僅靠短平快運作，粗放式管理已經無法適應目前的房地產市場狀況，必需要從多方面進行成本限制，方有可能實現(xiàn)志向的投資效益。要限制好房地產開發(fā)的成本，首先應選擇設計閱歷豐富的設計單位和主設計人員，一個好的設計是對項目成本的最好限制。在施工階段要剛好對材料進行性能分析的基礎上力求先用價格低的材料，通過諸如變更協(xié)作比、運用添加劑等技術手段來降低材料消耗費用。通過建立分包商、材料商資料庫來選擇合適的分包商和材料商，也可對分包商、材料商采納招投標，實行“貨比三家”，選擇經濟實力強和有現(xiàn)場管理閱歷、技術力氣好、有嫻熟工人的分包商，以及產品質量好、供貨時間能保證、信譽好的材料商。同時做好事中限制，即工程成本形成過程中的限制，做到“邊做邊算、不斷調整”，切實限制住成本。同時要想方設法削減和避開無效管理和勞動，把降低工程成本的觀念滲透到每個施工管理環(huán)節(jié)中。

　　8、與政府各部門的關系處理上：

　　在房地產開發(fā)中還有一大塊費用就是政府性質的收費，這些費用一般都有明文規(guī)定。但是也有許多費用時可以折減，此項目交納的政府規(guī)費為1524萬元，占項目總成本的6.5%。對于這塊費用就是一句話：了解政策，和各政府部門搞好關系。

　　用最少的錢去辦最多的事。但是這是牽扯到各方關系最多的地方，我們開發(fā)商肯定要限制好，這就須要處理關系時的敏捷和才智。

　　9、管理上：

　　管理的嚴密對于一個項目的勝利而起怕作用是不言而喻的。與其他項目相比較，房地產開發(fā)項目對于管理的要求是更高的，因為它更困難，涉及的面廣，時間跨度大。假如管理上略微出現(xiàn)點紕漏或者松懈，可能就會造成很大的損失。我覺得是對項目的勝利、成本限制最有意義的，就是對施工隊伍的選擇和對材料的管理�？梢赃@樣說，在施工階段，投資是最大，但項目的投資已經定了，也沒有彈性了，在這里把握的原則是少奢侈。所以說施工隊伍和材料是最關鍵的。在保證工程質量的前提下，提出各種施工方案，并從技術和經濟上進行對比評價。尤其是像從去年九月末至今的主要建材市場價格的大幅度上揚，預結算員應做好價差分析剛好向上反映，對于我們日后的'結算及后序工程的成本限制工作具有主動意義。

　　三、20xx年的收獲

　　一是錘煉了自我，提高了自身的生存本事和競爭實力。在激烈的市場競爭中，使我對事物的推斷，對事情的決策斡旋實力有了很大的提高。從草率確定到嚴謹思維；從一件事情需層層請示到自己獨立思索決策推斷；從事事依靠別人到自己協(xié)調方方面面關系獨立完成一個項目。經過各個階段的學習熬煉，我感覺自身在為人處事方面經驗了深刻的轉型。

　　二是開闊了眼界，學會了用全方位的思維去了解社會、思索人生。

　　在工作中我對市場經濟的規(guī)律有了更加深刻的相識。在新經濟時代，科技、信息、誠信、團隊合作精神顯得尤為重要。

　　三是體驗了競爭，加速了自身學問的不斷更新和特性的不斷完善。

　　商業(yè)競爭無情，須要的是高效率，在信息獲得、決策、執(zhí)行任何一個環(huán)節(jié)反映遲緩，機遇稍縱即逝。而這些必需全面的學問和快捷的信息。在不斷的學習中，要拓寬了自己的學問層面。怡景苑工作的每個階段都經驗了種種意想不到的困難，至今記憶憂新。在項目的每一個階段都要謹慎思維、不能出現(xiàn)一點紕漏。

　　20xx年即將過去了，轉瞬間又將跨過一個年度之坎，回首這一年，內心不禁感慨萬千，20xx年，雖沒有轟轟烈烈的戰(zhàn)果，但也算經驗了一段不平凡的考驗和磨礪。特別感謝相關領導給我這個成長的平臺，令我在工作中不斷的學習、不斷的進步，漸漸的提升自身的素養(yǎng)與才能�；厥走@一年，我走過人生很重要的一個階段，使我懂得了許多，領導賜予了我許多的支持與關愛，在此我向相關領導及各位同事表示最誠心的感謝，有你們的幫助才能使我在工作中更加的得心應手，也因為有你們的幫助，才能令到公司的發(fā)展更上一個臺階。

　　20xx年的工作，我信任比之20xx年會好做許多。首先一條就是金融危機對我們的影響起先漸漸的變小，人民也起先漸漸的起先購房，這些都是必定的，金融危機不行能恒久的持續(xù)下去。所以我想我會在20xx年的工作中做到更好。能夠走到今日主管的位置，我付出了很大的努力，也是工作成果斐然才得來的，我會珍惜現(xiàn)在的工作，將我的工作做到最好的！

　　開發(fā)公司個人總結 10

　　今年上半年，我公司認真貫徹落實全縣建筑工作會議精神和縣建管局工作要求，創(chuàng)新思路，科學經營，取得了新的工作業(yè)績。

　　一、建筑主業(yè)穩(wěn)中有升

　　1~5月份，公司在建工程項目134個，在建施工面積144.9萬平方米，其中新開工項目42個，新開工面積50.5萬平方米。承接工程面積50.5萬平方米，同比增長15%，完成建安產值7.96億元，同比增長33%。預計到6月底，承接工程面積可達160萬平方米，同比增長35%，建安產值有望達到11億元，同比增長35.2%。

　　上半年建筑主業(yè)市場開拓中，公司既注重了省內市場的發(fā)展，也采取“走出省外、尋求合作”的方法，開辟省外市場的新領域，先后在甘肅敦煌和新疆喀什成功注冊，并承接了甘肅敦煌商幫主題園工程和新疆喀什張騫紀念館、展覽館工程，譜寫了省外市場新篇章。

　　上半年，公司發(fā)揮優(yōu)勢，主動承接大體量、高難度工程，其中中標的.中齊塑化大廈工程建筑面積近8萬平方米，高度達80米。冠能閥門集團綜合樓、宿舍、食堂及廠房工程建筑面積3.1萬平方米。匯景園林公司首次承接了造價近1000萬元的綠化工程，成為今年工作新亮點。

　　二、創(chuàng)優(yōu)奪杯捷報頻傳

　　在2月份全縣建筑工作會議上我公司被表彰為全縣“優(yōu)秀企業(yè)”，并因榮獲“國家優(yōu)質工程”和“泰山杯”獎受大會通報表彰。3月份由中國建筑業(yè)協(xié)會頒發(fā)了“全國工程建設質量管理優(yōu)秀企業(yè)”獎牌和證書。4月份由中國施工企業(yè)管理協(xié)會頒發(fā)了“全國優(yōu)秀施工企業(yè)”和“全國優(yōu)秀項目經理”獎牌和證書。上半年，我公司還被縣文明委授予“文明單位”。

　　三、科學管理結出碩果

　　今年上半年，公司采取行之有效措施，加大科學管理力度，取得明顯效果。其中運用網絡平臺進行管理的“資金審批管理系統(tǒng)”已于6月上旬進入試運行，正式運行后，將為公司財務管理及單項工程賬務管理提供準確數據，使公司對項目部及項目工程的管理更加細化、量化、規(guī)范化。由此延伸的公司綜合網絡信息平臺也正在緊張調整中，預計6月下旬進入正常運行。高科技管理平臺的啟用，提升了公司的科學管理水平和能力，為企業(yè)又好又快發(fā)展創(chuàng)造了有利條件。

　　四、技術管理又有新篇

　　上半年，公司《管理手冊》、《程序文件》、《支持性文件》換版完畢，“三大體系管理”認證證書通過了年審，最新申報擴項項目施工予以通過；省級工法《新型激光整平儀找平大面積特種地面施工工法》作為國家級工法進行申報；企業(yè)主項資質年審、安達公司勞務資質年審、匯景園林資質年檢工作均已完成；新培訓取證人員122人；注冊一級建造師3人，二級建造師延續(xù)注冊10人，二級臨時建造師延續(xù)注冊18人；申報市級優(yōu)秀項目經理2人，技術資料員備案7人；審批施工組織設計及專項方案108份；獲得省級QC成果1項。

　　五、安全施工常抓不懈

　　一是年初及時將市住建局、安監(jiān)站8號文件轉發(fā)各分公司、項目部，嚴格按文件要求做好《跨年度工程開工備案表》登記，嚴把工程開工關，認真落實安全施工責任制，確保公司安全施工管理開好頭、起好步。二是進一步加強了對分公司、項目部安全施工組織機構建設和人員配備的持證上崗率。三是組織分公司、項目部做好三類人員、特殊工種人員的培訓工作，使各項目部施工現(xiàn)場持證率達到100%的目標。四是對施工起重機械的安裝、拆卸、使用、保養(yǎng)重點監(jiān)控，不留死角。五是為今年安全施工管理上臺階從制度層面進行了修改完善，讓安全施工一系列管理制度的貫徹執(zhí)行對全年安全管理打下堅實基礎。六是在3、4、5月份對公司省內施工項目進行了現(xiàn)場檢查，下達安全隱患通知書60份，隱患條數2400余條，罰款10萬余元。6月份公司還將針對隱患整改情況進行檢查，做到安全施工常抓不懈。

　　六、設備及固定資產投入再創(chuàng)新高

　　今年上半年，為適應承接工程需要，公司加大了設備方面的投入，籌措資金購進塔機、架桿、架扣等一批新設備，為承建工程和項目施工提供了可靠保障和有力支持。

　　上半年，公司還加大了固定資產投入，對公司辦公大樓進行了內外刷新，新建了公司大門，添置了辦公設備，更換了宣傳匾牌，使公司面貌煥然一新。

　　七、常規(guī)工作有序安排

　　一是重視農民工工資發(fā)放。對三夏麥收期間工地農民工回家應發(fā)工資問題，公司于5月份就召開分公司、項目部經理會議，專門予以部署、強調和安排。

　　二是重視創(chuàng)優(yōu)奪杯申報。對申報新一輪國優(yōu)、省優(yōu)工程和新技術應用示范工程、安全文明工地等獎項，公司有關領導組織專門人員認真分析篩選，做到好中選優(yōu)，并及時與有關項目部對接洽談，做好工作，確保按時完成申報。

　　三是重視人才培養(yǎng)和引進。對專業(yè)技術人員的培訓、考試、職稱晉升及專業(yè)人才引進等具體工作，公司都組織專人提前做出計劃，認真加以落實，使之有條不紊。

　　四是重視崗位述職和工作交流。上半年，公司先后組織了分管副總及各部室負責人工作匯報會、公司科員工作匯報會和分公司經理、直屬項目部經理、工業(yè)企業(yè)經理工作匯報會，安排了后勤人員崗位守則通報會。通過崗位述職和工作交流，激發(fā)了工作熱情，傳承了先進經驗，推動了自我管理能力的提高，為形成優(yōu)秀團隊奠定了良好基礎。

　　開發(fā)公司個人總結 11

　　一、建材市場經營管理情況總結

　　在受五江建材市場形成規(guī)模、大漢建材城等等新建建材市場招商沖擊的影響下，經全體員工共同的努力在年初就完成了公司應收額的84%，全年共完成經營收入992.23萬元，較去年增長5.2%，為隊形成了較好的經濟效益。逐步成為隊經濟的支柱產業(yè)。

　　二、地質大廈建設進展情況總結

　　1、全年完成了地質大廈方案設計初步設計，施工圖設計工作。經過市場調查了解，請各類專家咨詢，同設計院反復商量，反復修改方案10余次。

　　2、土石方工程，6萬余方外運，處理施工單位在施工中的各類矛盾。

　　3、基坑支護，人工挖孔樁基礎施工已基本完成。

　　4、各類報建手續(xù)已辦妥，取得了建設用地規(guī)劃許可證、

　　建設工程規(guī)劃許可證、樁基礎施工許可證等。

　　報建過程中，充分利用好各類政策，節(jié)省報建費用500余萬元。

　　4、開發(fā)辦其他事項

　　1）省道209改擴對杉山基地房屋的拆除和土地征用，爭取各類拆遷費用100.54萬元。

　　2）石馬山基地5、6棟屋頂琉璃瓦鑿除，解除院內的不安全隱患。

　　3）為配合地質大廈建設，基礎院內煤氣管改道。

　　三、地質大廈招商情況

　　在本著為隊節(jié)約資金的情況下，有針對性的在部分地段投放了地質大廈建材市場招商廣告，擴大了新建大廈的影響力，穩(wěn)定了原有市場的商家。通過宣傳，到公司來登記租賃和咨詢的商家絡繹不絕，我們還通過和商家互動、接觸，摸清了商戶的心態(tài)，做到了知己知彼心中有數，準確把握市場形式的發(fā)展動態(tài)，同時還和部分知名品牌經銷商家初步達成了合作意向。為了招商的順利進行在招商過程中沒有休過節(jié)假日。

　　20xx年工作中的不足與改進方法：

　　在看到成績的同時，不斷總結工作中的不足，及時發(fā)現(xiàn)、及時處理，不斷提高工作效率，完善規(guī)章制度，盡量減少工作中的不足之處，進一步明確內部分工和職責，建立順暢的

　　上傳下達通道，團結協(xié)作，規(guī)范有序的工作秩序，有利地推動各項工作的順利開展。

　　1、加強人員業(yè)務培訓，加強團隊建設

　　適時安排人員學習，提供交流平臺，不斷提高職工整體素質，適應公司發(fā)展要求，盡快打造出一支能拉的出的隊伍，為公司的發(fā)展提供優(yōu)秀的人才資源保證。

　　2、強化工程管理，細化工作計劃

　　因客觀條件的限制，存在個別施工單位難于管理的現(xiàn)象，對此我們積極加強對施工單位的管理工作，明確各階段的工作內容、工作難度和工作時間，采取分段控制，責任到人的方法，及時排隊工作中的困難，推進項目建設。

　　3、提高服務意識，樹立良好市場形象

　　隨著市內新建材市場的增加，社會車輛的增多，加大了市場管理的難度。俗話說“林子大了什么鳥都有，世界大了什么人也有”，面對各種各樣的商家，使市場管理人員難以全面應對。對此，我們要耐心勸導，認真工作，努力做到使商家滿意，讓顧客放心，為418市場的可持續(xù)發(fā)展、品質的提升打好基礎。

　　20xx年的工作設想與展望：

　　全面落實與隊簽訂的經濟責任制，提升管理水平和經營能力，進一步繁榮穩(wěn)定市場。

　　1、市場管理方面：