商品房質(zhì)量管理辦法

時間：2021-01-25 11:35:20 規(guī)章制度我要投稿

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　　商品房質(zhì)量管理辦法

　　商品房是居民最大的消費品之一，長期以來，由于對商品房的保修缺乏必要的規(guī)定，出了質(zhì)量問題后，開發(fā)企業(yè)、施工單位、設(shè)計單位相互推諉，購房者無所適從�！渡唐贩夸N售管理辦法》予以了明確規(guī)定。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對銷售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算。

　　商品房質(zhì)量糾紛

　　商品房因質(zhì)量問題引起的糾紛在商品房買賣糾紛中占很大的比例，在商品房建筑施工工程中，不法商家、建筑商為了節(jié)省成本，采用不符合規(guī)定的建筑材料，或者由沒有建筑施工項目資質(zhì)的施工隊伍進(jìn)行建筑，這些因素都直接導(dǎo)致部分商品房質(zhì)量低劣。商品房的質(zhì)量影響到使用者的人身財產(chǎn).........

　　商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

　　住宅設(shè)計規(guī)范

　　1 總則

　　l.0.l 為保障城市居民基本的住房條件,提高城市住宅功能質(zhì)量,使住宅設(shè)計符合適用、安全、衛(wèi)　　生、經(jīng)濟(jì)等要求,制定本規(guī)范。

　　商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的'最低保修期限。

　　非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。

　　在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。

　　保修內(nèi)容與保修期

　　1、屋面防水層5年;

　　2、墻面、樓面(含廚房和衛(wèi)生間地面)、地下室、管道滲漏5年;

　　3、室內(nèi)墻面、頂棚抹灰出現(xiàn)抹灰脫落、裂縫(頂層墻面溫度裂縫除外)2年;

　　4、室內(nèi)地面空鼓開裂，大面積起砂2年;

　　5、門窗安排不密閉、出現(xiàn)翹裂、五金件損壞1年;

　　6、給排水、衛(wèi)生潔具、電器開關(guān)、燈具2年;

　　7、管道堵塞2個月。

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