什么是不動(dòng)產(chǎn)登記條例

時(shí)間：2022-07-31 10:23:35 規(guī)章制度我要投稿

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　　不動(dòng)產(chǎn)登記是《中華人民共和國物權(quán)法》確立的一項(xiàng)物權(quán)制度，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請，由國家專職部門將有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及其變動(dòng)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事實(shí)。

　　作為物權(quán)公示手段，不動(dòng)產(chǎn)登記本質(zhì)上為產(chǎn)生私法效果的事實(shí)行為而非登記機(jī)關(guān)的行政管理行為。

　　1權(quán)利

　　(1)所有權(quán);

　　(2)地上權(quán);

　　(3)永佃權(quán);

　　(4)地役權(quán);

　　(5)先取特權(quán);

　　(6)質(zhì)權(quán);

　　(7)抵押權(quán);

　　(8)租賃權(quán);

　　(9)采石權(quán)。

　　2定義

　　不動(dòng)產(chǎn)登記又稱為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記，是權(quán)利人、利害關(guān)系人申請國家確定的職能部門將有關(guān)申請人的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。

　　1.登記是依當(dāng)事人申請的行為。

　　2.登記是國家專職部門的活動(dòng)。

　　3.登記內(nèi)容為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及其變動(dòng)事項(xiàng)。

　　4.登記事項(xiàng)須記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。

　　3性質(zhì)

　　不動(dòng)產(chǎn)登記的性質(zhì)，是指不動(dòng)產(chǎn)登記行為的法律屬性。關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的性質(zhì)，大致有三種學(xué)說：

　　(1)公法行為說。

　　(2)證明行為說。

　　(3)司法行為說。不動(dòng)產(chǎn)登記并非登記機(jī)關(guān)的行政管理行為，其本質(zhì)應(yīng)為產(chǎn)生私法效果的事實(shí)行為。

　　4模式考察

　　契據(jù)登記

　　契據(jù)登記制度，也稱形式主義登記，是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)，經(jīng)當(dāng)

　　不動(dòng)產(chǎn)登記事人訂立契約即發(fā)生效力，但非經(jīng)登記，不得對抗第三人。

　　契據(jù)登記制度具有以下法律特征：

　　(1)登記為物權(quán)變動(dòng)的對抗要件。

　　(2)登記與否不予強(qiáng)制。

　　(3)登記實(shí)行形式審查主義。

　　(4)登記無公信力。

　　(5)登記簿采人的編成主義。

　　(6)登記不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)狀態(tài)，即不僅登記不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的現(xiàn)實(shí)狀態(tài)，而且登記物權(quán)變動(dòng)事項(xiàng)。

　　權(quán)利登記

　　權(quán)利登記制度，又稱實(shí)質(zhì)主義登記，是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)依法律行為的設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變更和廢止等事項(xiàng)非經(jīng)登記不得生效的立法體制。權(quán)利登記制度為德國民法首創(chuàng)，并為瑞士、奧地利、匈牙利等國以及中國臺(tái)灣地區(qū)所采用。

　　權(quán)利登記制度具有以下法律特征：

　　(1)登記為物權(quán)變動(dòng)的生效要件。

　　(2)登記采實(shí)質(zhì)審查主義。

　　(3)登記具有公信力。

　　(4)登記采用強(qiáng)制主義。

　　(5)登記簿采物的編成主義。

　　(6)登記以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的靜態(tài)為主。

　　托倫斯登記

　　托倫斯登記制度，又稱權(quán)利交付主義登記，是指經(jīng)實(shí)質(zhì)審查后用登記機(jī)關(guān)發(fā)放的權(quán)利證書確認(rèn)產(chǎn)權(quán)以便利不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移的登記制度。

　　托倫斯登記制度具有如下法律特征：

　　(1)登記不實(shí)行全面的強(qiáng)制主義。

　　(2)登記采實(shí)質(zhì)審查主義。