不動(dòng)產(chǎn)登記條例是壓垮房地產(chǎn)的稻草么？
昨晚(12.1)華爾街見(jiàn)聞消息：“《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》已由國(guó)務(wù)院簽發(fā)，定于年內(nèi)頒布，自2015年3月1日起施行。”
這是一則看似溫和，實(shí)則大殺器的消息。不動(dòng)產(chǎn)登記為了什么?為了征繳房產(chǎn)稅。很多地方政府賣(mài)地不動(dòng)，沒(méi)有財(cái)源，日子已經(jīng)過(guò)不下去，到了必須開(kāi)征房產(chǎn)稅的關(guān)頭。而不動(dòng)產(chǎn)登記則是征繳房產(chǎn)稅的技術(shù)準(zhǔn)備。
開(kāi)征房產(chǎn)稅對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有這么大影響么?首先，投資房地產(chǎn)不再是無(wú)成本、低成本了，你需要根據(jù)你實(shí)際持有的物業(yè)面積來(lái)繳稅，本來(lái)持有物業(yè)都已經(jīng)跑不贏資金成本，再加上房產(chǎn)稅，不謂不雪上加霜。其次，繳稅也算了，中國(guó)還有很多隱性大房東(房叔房嬸)的房產(chǎn)見(jiàn)不得光;一見(jiàn)光，很多人的問(wèn)題也會(huì)大白于天下。所以這部分人是非常忌憚不動(dòng)產(chǎn)登記，所以只要他們智商正常，一定會(huì)在明年3月前把手上多余的'房產(chǎn)處理完。鑒于這部分的財(cái)富實(shí)力巨大，所以這么大的賣(mài)盤(pán)對(duì)市場(chǎng)的沖擊也將是空前的。是否成為壓垮房地產(chǎn)的最后一根稻草?讓我們拭目以待吧。
另一則新聞，“知情人士報(bào)道，綠城11月銷售不太樂(lè)觀，僅相當(dāng)于10月一半左右，是今年7月份以來(lái)最差的一個(gè)月。”從這則新聞就可以看出，外匯占款一天沒(méi)有起色，房地產(chǎn)銷售一天無(wú)法好轉(zhuǎn)。再多的救市政策也無(wú)法替代資金對(duì)于資本市場(chǎng)的作用。如果很多朋友認(rèn)為救市政策會(huì)有多大影響，估計(jì)要失望了。此番，再出臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)登記條例，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的沖擊自然是錦上添花。房地產(chǎn)股能不跌么?
還有一個(gè)問(wèn)題，有朋友說(shuō)，這部分隱性房東，賣(mài)了房子會(huì)不會(huì)進(jìn)入股市?如果你們認(rèn)為會(huì)，那就太天真了。你們想想，一個(gè)手上持有巨額的股票，和持有大量房產(chǎn)，對(duì)于紀(jì)檢部門(mén)來(lái)說(shuō)是不是同一回事?他們敢么?如果不敢，他們會(huì)怎么做?這個(gè)就自明了!
最后，還要再聊聊《商業(yè)銀行存款保險(xiǎn)制度》，這個(gè)政策看上去和上面聊的問(wèn)題毫無(wú)關(guān)聯(lián)，實(shí)則不然。《商業(yè)銀行存款保險(xiǎn)制度》的本質(zhì)是政府將不再為商業(yè)銀行提供無(wú)限度的信用擔(dān)保，通俗地說(shuō)，也就是商業(yè)銀行破產(chǎn)，國(guó)家只會(huì)賠償一個(gè)賬戶(還是一個(gè)人)50萬(wàn)元封頂?shù)拇婵�。也許有朋友說(shuō)，這足夠啦!對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，這也許足夠，但是對(duì)于中國(guó)的那些隱性富豪和真富豪們，這是杯水車(chē)薪。從房地產(chǎn)、地方債、產(chǎn)能過(guò)剩企業(yè)引發(fā)的銀行不良貸款問(wèn)題已經(jīng)開(kāi)始逼宮一些中小城商行，如果經(jīng)濟(jì)下行速度加快，會(huì)有更多銀行面臨破產(chǎn)的危險(xiǎn)。政府有這么多資金救市么?所以《商業(yè)銀行存款保險(xiǎn)制度》與其說(shuō)是利率市場(chǎng)化的基礎(chǔ)，不如說(shuō)是收拾金融市場(chǎng)殘局的保障。
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