2015最新《住房公積金管理?xiàng)l例修訂稿》解讀
物業(yè)費(fèi)擬可提公積金支付
根據(jù)送審稿，住房公積金的提取條件擬放寬，職工自住住房租金、自住住房物業(yè)費(fèi)等將來均有望使用公積金支付。
國(guó)務(wù)院法制辦昨日就《住房公積金管理?xiàng)l例(修訂送審稿)》公開征求意見，其中規(guī)定無雇工的個(gè)體工商戶、非全日制從業(yè)人員以及其他靈活就業(yè)人員可以繳存住房公積金并放寬公積金提取條件。另外，公積金將可個(gè)人住房貸款支持證券(MBS)，購(gòu)買地方政府債券、政策性金融債等高信用等級(jí)固定收益類產(chǎn)品。
繳存人支付物業(yè)費(fèi)可提取公積金
住建部在修訂送審稿的說明中提到，修訂的主要內(nèi)容首先是規(guī)范繳存政策。明確單位及其職工應(yīng)當(dāng)繳存住房公積金，并規(guī)定無雇工的個(gè)體工商戶、非全日制從業(yè)人員以及其他靈活就業(yè)人員可以繳存住房公積金。同時(shí)，放寬提取條件。明確購(gòu)買、建造、大修、裝修自住住房，無房職工支付自住住房租金，職工支付自住住房物業(yè)費(fèi)，均可以提取住房公積金。
另外，對(duì)繳存基數(shù)和繳存比例實(shí)行“限高保低”。繳存基數(shù)按照職工本人上一年度月平均工資確定，不得低于職工工作地設(shè)區(qū)城市上一年度單位就業(yè)人員平均工資的60%，不得高于職工工作地設(shè)區(qū)城市上一年度單位就業(yè)人員平均工資的3倍。單位和職工住房公積金的繳存比例，上限不應(yīng)高于12%，下限不應(yīng)低于5%。
公積金將可發(fā)行MBS和投資地方政府債券
修訂送審稿說明中還明確，將增強(qiáng)公積金的資金流動(dòng)性，可按國(guó)家有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)發(fā)行住房公積金個(gè)人住房貸款支持證券，或者通過貼息等方式進(jìn)行融資;經(jīng)住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)，可以將住房公積金用于購(gòu)買住房公積金個(gè)人住房貸款支持證券。
另外，要促進(jìn)公積金資金的保值增值。規(guī)定住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，可以將住房公積金用于購(gòu)買國(guó)債、大額存單;經(jīng)住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)，可以將住房公積金用于購(gòu)買地方政府債券、政策性金融債、住房公積金個(gè)人住房貸款支持證券等高信用等級(jí)固定收益類產(chǎn)品。
各界人士可通過三種方式提意見
從即日起，《修訂稿》開始征求社會(huì)各界意見，有關(guān)單位和各界人士可以在2015年12月19日前，通過以下三種方式提出意見：
1.登錄中國(guó)政府法制信息網(wǎng)，通過網(wǎng)站首頁(yè)左側(cè)的'《法規(guī)規(guī)章草案意見征集系統(tǒng)》，對(duì)送審稿提出意見(網(wǎng)址：http://www.chinalaw.gov.cn)。2.通過信函方式將意見寄至：北京市2067信箱。3.通過電子郵件方式將意見發(fā)送至：zfgjj@chinalaw.gov.cn。
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公積金管理?xiàng)l例修訂稿征求意見 放寬提取條件
修訂送審稿對(duì)提取條件進(jìn)行了放寬：一是明確購(gòu)買、建造、大修、裝修自住住房，無房職工支付自住住房租金，職工支付自住住房物業(yè)費(fèi)，均可以提取住房公積金;
二是規(guī)定購(gòu)買、建造、大修、裝修自住住房、償還住房貸款本息、無房職工支付自住住房租金、職工支付自住住房物業(yè)費(fèi)的，可同時(shí)提取配偶的住房公積金。
3.97萬(wàn)億住房公積金投資放寬 可購(gòu)買債券及大額存單
數(shù)據(jù)顯示，截至2015年7月底，全國(guó)住房公積金繳存職工1.1億人，繳存總額8.31萬(wàn)億元，提取總額4.34萬(wàn)億元，繳存余額3.97萬(wàn)億元
專家認(rèn)為，將住房公積金用于投資債券、政策性金融債等產(chǎn)品有利于改善住房公積金使用效率較低等問題，從而還可達(dá)到增值保值的目的。另外，用住房公積金購(gòu)買金融產(chǎn)品還會(huì)為市場(chǎng)注入更多的流動(dòng)性。
國(guó)管公積金貸款政策再放松 最低額度提高至70萬(wàn)
從國(guó)管公積金中心了解到，國(guó)管公積金貸款政策進(jìn)一步放松。新規(guī)規(guī)定，職工購(gòu)買首套自住住房申請(qǐng)貸款的，不再考慮近1年內(nèi)是否提取過住房公積金，計(jì)算貸款額度時(shí)，個(gè)人住房公積金賬戶余額不足7萬(wàn)元均按照7萬(wàn)元計(jì)算。這也意味著，國(guó)管公積金最低貸款額度由原來的50萬(wàn)元提至70萬(wàn)元。新規(guī)自本月12日起執(zhí)行。
【樓市情況】：
10月70大中城市房?jī)r(jià)漲勢(shì)疲弱 降首付減稅或出臺(tái)
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有33個(gè)，較9月增加了12個(gè)。這意味著，自今年2月起，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降城市數(shù)量持續(xù)減少7個(gè)月后再次上升。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在持續(xù)數(shù)月回暖后，10月房?jī)r(jià)降溫明顯，政策效應(yīng)逐漸減弱。基于長(zhǎng)期去庫(kù)存開啟，預(yù)計(jì)年底前將進(jìn)一步出臺(tái)放松乃至刺激樓市的政策。
10月70城房?jī)r(jià)漲幅環(huán)比收窄 去庫(kù)存仍是首要任務(wù)
經(jīng)過連續(xù)近半年的高速放量，樓市疲態(tài)已現(xiàn)。雖然以北上廣深為代表的重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)依然上漲，但隨著一系列利好樓市政策效應(yīng)的逐步減弱，房?jī)r(jià)漲幅總體呈回落態(tài)勢(shì)。在住宅、辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積持續(xù)增加的背景下，庫(kù)存過高已成為阻礙樓市發(fā)展的主要障礙
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