寧波市城市房屋使用安全管理條例

　　近年來,全國各地“樓脆脆”、“樓塌塌”事件頻頻發(fā)生,為城市房屋使用安全敲響了警鐘。為了加強城市房屋使用安全管理,根據(jù)《中華人民共和國立法法》第七十二條第二款規(guī)定，浙江省第十二屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議對寧波市第十四屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十三次會議修訂通過的《寧波市城市房屋使用安全管理條例》進行了審議，現(xiàn)決定予以批準，由寧波市人民代表大會常務(wù)委員會公布施行。CNrencai網(wǎng)小編帶來了《寧波市城市房屋使用安全管理條例》全文：

　　第一章 總 則

　　第一條 為加強城市房屋使用安全管理，保障人民生命財產(chǎn)安全，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和本市實際，制定本條例。

　　第二條 本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)城市(含建制鎮(zhèn))建成區(qū)已依法交付使用的各類住宅房屋和非住宅房屋的使用安全管理。

　　第三條 本條例所稱房屋使用安全管理，是指房屋裝修安全管理、房屋安全鑒定管理和危險房屋防治管理等。

　　第四條 房屋使用安全管理應(yīng)遵循預(yù)防為主，防治結(jié)合，綜合治理，確保安全的原則。

　　第五條 市房地產(chǎn)行政管理部門為全市房屋使用安全管理的主管部門，各縣(市)、區(qū)房地產(chǎn)管理部門負責轄區(qū)內(nèi)的房屋使用安全管理工作。

　　建設(shè)、規(guī)劃、城市管理、工商、公安、安全生產(chǎn)監(jiān)督等部門以及街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當按照各自職責，協(xié)同做好房屋使用安全管理的有關(guān)工作。

　　第二章 房屋裝修安全管理

　　第六條 房屋裝修應(yīng)當保證房屋的整體性和結(jié)構(gòu)安全，并不得影響毗連房屋的使用安全。

　　第七條 住宅(含與住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅)房屋裝修中禁止下列危害房屋使用安全的行為：

　　(一)違法拆改承重梁、柱(含構(gòu)造柱)和基礎(chǔ)結(jié)構(gòu);

　　(二)違法拆除承重墻體或者在承重墻體上開挖門洞;

　　(三)違法在懸挑樓梯的承重墻上挖洞;

　　(四)在懸挑陽臺拖梁部位的墻體挖洞;

　　(五)在樓面板上超過設(shè)計標準砌墻;

　　(六)在樓面結(jié)構(gòu)層上鑿槽安裝各類管道;

　　(七)將不具備防水要求的房屋或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間;

　　(八)在房屋頂面上擅自加層建房搭棚;

　　(九)擅自調(diào)整、變動房屋消防、燃氣、電力、城市集中供暖、給排水等設(shè)施設(shè)備。

　　第八條 非住宅房屋裝修涉及房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動，或者超過設(shè)計標準加大房屋使用荷載的，應(yīng)當按照國家規(guī)定由原設(shè)計單位或者其他具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位提出裝修設(shè)計方案;沒有設(shè)計方案的，不得施工。

　　第九條 房屋裝修工程額在三十萬元以上且建筑面積在三百平方米以上的，應(yīng)當在開工前依法向工程所在地建設(shè)行政管理部門辦理建設(shè)工程施工許可證。

　　房屋裝修工程依法需要辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，應(yīng)當向規(guī)劃部門辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

　　第十條 住宅房屋裝修前，所有人或者使用人應(yīng)當將裝修項目、裝修部位、裝修時間等書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè);未實行物業(yè)管理的，應(yīng)當告知房屋所在地房屋使用安全管理部門。有下列情形之一的，應(yīng)當向房屋所在地房屋使用安全管理部門或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案：

　　(一)拆改、變動非承重結(jié)構(gòu);

　　(二)增砌墻體、增加房屋使用荷載;

　　(三)開鑿非承重墻體、擴大或者移動門窗尺寸、位置。

　　非住宅房屋裝修前，所有人或者使用人應(yīng)當向房屋所在地房屋使用安全管理部門或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案。

　　房屋所有人或者使用人進行房屋裝修備案，應(yīng)當提交下列材料：

　　(一)房屋所有人或者使用人的身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明;

　　(二)房屋裝修設(shè)計方案、施工方案或者相關(guān)說明。

　　房屋使用人裝修房屋，應(yīng)當征得房屋所有人的同意。

　　第十一條 房屋使用安全管理部門和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當將房屋裝修的禁止行為和有關(guān)注意事項書面告知房屋所有人、使用人。

　　房屋使用安全管理部門及其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當及時對房屋所有人、使用人報送備案的材料進行審查;發(fā)現(xiàn)可能存在違法裝修情形的，應(yīng)當實施現(xiàn)場勘查，制止違法裝修行為。

　　第十二條 非住宅房屋裝修時應(yīng)當實施白蟻預(yù)防處理，其所有人或者使用人應(yīng)當與白蟻防治機構(gòu)簽訂白蟻預(yù)防合同。住宅房屋所有人或者使用人可以與白蟻防治機構(gòu)簽訂白蟻預(yù)防合同。

　　白蟻防治機構(gòu)應(yīng)當在新建成的住宅小區(qū)內(nèi)開展白蟻預(yù)防處理活動，提供藥劑、技術(shù)及咨詢等服務(wù)。

　　第十三條 房屋使用安全管理部門應(yīng)當對房屋的裝修現(xiàn)場進行勘查，制止違法裝修行為;房屋所有人、使用人、裝修施工人員應(yīng)當接受房屋使用安全管理部門的現(xiàn)場勘查，及時糾正違法裝修行為。

　　在已實施物業(yè)管理的住宅小區(qū)，房屋使用安全管理部門可以委托物業(yè)管理公司對房屋裝修行為進行日常管理。

　　第十四條 因房屋裝修而造成相鄰房屋管道堵塞、滲漏或者結(jié)構(gòu)損壞等影響的，相鄰房屋所有人或者使用人有權(quán)要求裝修房屋的所有人或者使用人及時疏通、修補、加固，并賠償相應(yīng)的'損失。

　　第十五條 房屋裝修不得妨礙他人的正常生活、學(xué)習(xí)和工作。在二十一時至次日七時，不得進行影響他人的裝修活動。

　　第三章 房屋安全鑒定管理

　　第十六條 本條例所稱的房屋安全鑒定是指對房屋使用安全狀況進行鑒別和判定。

　　第十七條 房屋安全鑒定應(yīng)當由依法設(shè)立的房屋安全鑒定機構(gòu)受理。

　　房屋安全鑒定機構(gòu)作出的鑒定結(jié)論是認定房屋安全狀況的依據(jù)。

　　第十八條 房屋所有人、使用人或者其他責任人發(fā)現(xiàn)房屋有險情或者對房屋安全有疑問的，可以申請房屋安全鑒定。

　　申請房屋安全鑒定，應(yīng)當提供下列證件和資料：

　　(一)房屋安全鑒定申請書;

　　(二)身份證明;

　　(三)房屋產(chǎn)權(quán)證或者證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件，租賃合同或者證明與鑒定房屋有相關(guān)民事權(quán)利的有效證件;

　　(四)法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當提供的其他資料。

　　第十九條 下列房屋應(yīng)當申請房屋安全鑒定：

　　(一)超過合理使用年限的房屋;

　　(二)有危險癥狀的房屋;

　　(三)擬改變使用性質(zhì)的房屋;

　　(四)擠土樁施工，距最近樁基一倍半樁身長度范圍內(nèi)的非樁基礎(chǔ)房屋;開挖深度大于三米的基坑，距基坑邊兩倍基坑深度范圍內(nèi)的非樁基礎(chǔ)房屋。