2016年房地產(chǎn)契稅優(yōu)惠新政

　　財(cái)政部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭一套房和二套房降低契稅，購(gòu)買(mǎi)2年及2年以上的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。下面是小編為大家?guī)��?lái)的關(guān)于契稅新政的最新消息，僅供參考。

　　一、新舊政策對(duì)比

　　政策變化點(diǎn)：

　　1.契稅方面，以前大多數(shù)城市契稅征收主要有兩個(gè)門(mén)檻，即90平方米和140平方米。新政以90平米為界的劃分契稅征收門(mén)檻，簡(jiǎn)化了原有的征稅標(biāo)準(zhǔn)。這對(duì)于首套購(gòu)買(mǎi)140平米以上大戶型的人群和二線城市的二套購(gòu)買(mǎi)人群提供了實(shí)質(zhì)性的稅費(fèi)減免。

　　2、 營(yíng)業(yè)稅方面，則主要體現(xiàn)在滿兩年的非普住宅營(yíng)業(yè)稅征收。

　　整體而言，新政鼓勵(lì)了一、二線城市市場(chǎng)進(jìn)行大戶型改善、換房需求，以及二線城市二套房屋的購(gòu)買(mǎi)需求。

　　219新政前后契稅變化情況

　　219新政前后一二線城市營(yíng)業(yè)稅對(duì)比

　　根據(jù)稅率的調(diào)整，我們也計(jì)算了在新政前后購(gòu)房者所繳納的契稅額，以一個(gè)非北京、上海、廣州和深圳的購(gòu)房者為例：

　　若以購(gòu)買(mǎi)150平米、總價(jià)300萬(wàn)元的首套住房為例，按照舊稅率需要繳納契稅9萬(wàn)元，而按照新稅率僅需繳納4.5萬(wàn)元。

　　若是購(gòu)買(mǎi)二套房90平米以下契稅僅為原先的三分之一，90平米以上為原先的三分之二。

　　以80平米總價(jià)160萬(wàn)元住房為例，按照舊稅率需要繳納契稅4.8萬(wàn)元，而按照新稅率僅需繳納1.6萬(wàn)元;

　　以100平米總價(jià)200萬(wàn)元住房為例，按照舊稅率需要繳納契稅6萬(wàn)元，而按照新稅率僅需繳納4萬(wàn)元。

　　市場(chǎng)人士觀點(diǎn)：

　　鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)：

　　一.盤(pán)活城市存量房市場(chǎng)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸進(jìn)入存量房主導(dǎo)的時(shí)代，但是目前存量房稅種依然集中于交易環(huán)節(jié)，在稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁背景下，高成本稅費(fèi)是阻礙二手房流通的主要因素之一。因此，三部委進(jìn)一步降低契稅、營(yíng)業(yè)稅，降低交易成本，有利于盤(pán)活城市存量房市場(chǎng)。

　　二.去庫(kù)存仍是主要目的：目前，除一線城市和部分二線城市之外，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體面臨較為嚴(yán)重的去庫(kù)存問(wèn)題。這些城市購(gòu)房意愿不足，房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷。本次稅費(fèi)調(diào)整適用的城市，既降低了首套剛需的購(gòu)房成本，同時(shí)鼓勵(lì)居民換房改善，特別是非一線城市二套購(gòu)房，這其中會(huì)有一定數(shù)量的需求流向新房市場(chǎng)。

　　三.政策的手段還會(huì)持續(xù)平衡供需：房地產(chǎn)市場(chǎng)大起大落或持續(xù)低迷等不正�，F(xiàn)象的根本還在于供需的不平衡。目前，在一線城市，市場(chǎng)表現(xiàn)出供不應(yīng)求的問(wèn)題，而非一線城市供應(yīng)過(guò)剩、需求不足。從政策角度來(lái)看，無(wú)論是之前的降低首付比例，還是本次稅費(fèi)調(diào)整，都旨在于平衡城市房地產(chǎn)市場(chǎng)供需。

　　四.放松有限，對(duì)二線城市相對(duì)明顯：一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)目前處于過(guò)熱狀態(tài)，因此本次稅費(fèi)調(diào)整沒(méi)有涉及。對(duì)其他城市，特別是二線城市來(lái)說(shuō)，政策有利于二套特別是大面積改善戶型交易。從整體上，因?yàn)樯形瓷婕皞�(gè)稅，契稅、營(yíng)業(yè)稅的調(diào)整節(jié)省的.成本比較有限，對(duì)于預(yù)期改善有一定作用，但整體上看，在短時(shí)間對(duì)市場(chǎng)的影響有限。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉：

　　針對(duì)非一線城市的契稅和營(yíng)業(yè)稅的減免，將有利于降低購(gòu)房成本，增加購(gòu)房需求，加快房產(chǎn)流通，加快庫(kù)存去化，降低庫(kù)存量較大的三四線城市的樓市風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)樓市繁榮，進(jìn)而提振宏觀經(jīng)濟(jì)。這一政策是非常積極正向的。但是，我們也認(rèn)為：1，一線城市雖不存在去新房庫(kù)存問(wèn)題，但也應(yīng)促進(jìn)二手房流轉(zhuǎn)，也應(yīng)減稅。2，除了契稅，營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅也應(yīng)減免。所以，未來(lái)減稅還有空間。3.原則上應(yīng)該增加持有環(huán)節(jié)稅收，特別是空置房產(chǎn)，盡可能減少交易環(huán)節(jié)稅收，促進(jìn)房產(chǎn)流通。從2015年330新政之后，一系列利好樓市的政策全部都是貨幣政策，但是從去年四季度開(kāi)始，貨幣政策對(duì)樓市刺激的邊際效應(yīng)在逐步減弱，市場(chǎng)也在逐步降溫，所以2016年初，中央重啟財(cái)稅政策，可以預(yù)見(jiàn)：未來(lái)財(cái)稅政策和貨幣政策，雙管齊下，將成為促進(jìn)房產(chǎn)流通，加快結(jié)構(gòu)調(diào)整，加速庫(kù)存去化，促進(jìn)樓市繁榮的主要政策方向。

　　長(zhǎng)富匯銀基金：

　　契稅和營(yíng)業(yè)稅的降低減少了房產(chǎn)交易成本，有助于降低購(gòu)房者負(fù)擔(dān)，刺激潛在需求入市，加快房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存的去化。本次調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅主要是降低了90平米以上住房和二套房的契稅稅率，對(duì)于大戶型的銷(xiāo)售將帶來(lái)直接利好，同時(shí)有助于進(jìn)一步刺激改善性需求的釋放。

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