2016年廣州市不動產(chǎn)登記新規(guī)征求意見

　　辦理房地產(chǎn)證遺失不需要再登報了。日前，《廣州市不動產(chǎn)登記規(guī)程(征求意見稿)》(以下簡稱《規(guī)程》)開始向社會公眾征求意見及建議，一旦《規(guī)程》 實施，則意味著現(xiàn)行的《廣州市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)登記技術規(guī)范》(2014年發(fā)布)將被同時廢止。羊城晚報記者注意到，《規(guī)程》強調(diào)，如果房屋沒有發(fā)生轉(zhuǎn)手買賣等 情況，不動產(chǎn)登記機構不得強制要求不動產(chǎn)權利人更換不動產(chǎn)權屬證書。公眾如對《規(guī)程》有什么意見建議，可在7月23日之前致電致函廣州市不動產(chǎn)登記部門反 映。

　　丟了房產(chǎn)證不再登報聲明

　　根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，市民丟了房產(chǎn)證，如果要重新補辦，必須在指定報紙刊登遺失、滅失聲明，自刊登之日起30日后，才可憑見報原件申請補發(fā)房地產(chǎn)權證書。

　　但按照《規(guī)程》，以后只要登記機構在廣州市國土資源和規(guī)劃委員會門戶網(wǎng)站上刊發(fā)不動產(chǎn)權利人的遺失、滅失聲明，15個工作日后打印一份相關聲明頁面存盤，并將有關事項記載于登記簿，向申請人補發(fā)新的不動產(chǎn)權證書或登記證明，并注明“補發(fā)”字樣就可以了。

　　新規(guī)施行前不得強制換新證

　　《規(guī)程》強調(diào)，新規(guī)施行前，依法核發(fā)的房產(chǎn)證等繼續(xù)有效，如果房屋沒有發(fā)生轉(zhuǎn)手買賣等情況，不動產(chǎn)登記機構不得強制要求不動產(chǎn)權利人更換不動產(chǎn)權屬證書。

　　但市民可提交相關資料申請換證，登記機構應當自受理申請之日起15日內(nèi)完成審核，準予換證的，應當收回并注銷原不動產(chǎn)權證書或者登記證明，并將有關事項記載于登記簿后，向申請人換發(fā)新的不動產(chǎn)權證書或登記證明，并注明“換發(fā)”字樣。

　　按照《規(guī)程》，登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結不動產(chǎn)登記手續(xù)(法律另有規(guī)定的除外)。據(jù)了解，目前廣州市房產(chǎn)業(yè)務辦理時間 為：一手房辦證、二手房過戶業(yè)務需要8個工作日，涂銷抵押、夫妻析產(chǎn)、離婚析產(chǎn)、共有人析產(chǎn)、身份證號變更、贈予等業(yè)務需要4個工作日，持房地產(chǎn)抵押登記 業(yè)務需要6個工作日。

　　反饋渠道

　　征求意見時間：7月23日前

　　獲取征求意見稿途徑：登錄廣州市國土資源和規(guī)劃委員會官方網(wǎng)站(http://www.upo.gov.cn)

　　提交意見途徑：

　　1.發(fā)電子郵件至greerc@126.com

　　2.郵寄信件至廣州市天河區(qū)華就路31號308室法務部，郵編：510623

　　【新規(guī)變化】

　　變化1 多名代理人到齊才能辦業(yè)務

　　部分市民在買賣房產(chǎn)時，會委托其他人代理買賣事宜和相關手續(xù)的辦理。

　　目前執(zhí)行的規(guī)定是，委托代理人為多人時，任何一個代理人都可以代被代理人申請房地產(chǎn)登記，但是委托書明確要求所有代理人一起申請的'除外。而《規(guī)程》表示，代理人為兩人或者兩人以上，代為處分不動產(chǎn)的，全部代理人應當共同代為申請，但委托書另有授權的除外。

　　據(jù)了解，房屋的處分權可以分為房地產(chǎn)出售權、房地產(chǎn)租賃權、房地產(chǎn)繼承權、房地產(chǎn)贈與權、房地產(chǎn)抵押權等5種。

　　變化2 補辦證不需在報紙登遺失聲明

　　目前，如果市民丟失了房產(chǎn)證，要申請補辦，必須在《廣州日報》刊登遺失、滅失聲明。自指定報紙刊登遺失、滅失聲明之日起三十日后，才可憑著見報原件申請補發(fā)房地產(chǎn)權證書。

　　而根據(jù)新規(guī)，今后房產(chǎn)證遺失聲明不需再見報�！兑�(guī)程》表示，不動產(chǎn)權證書或者登記證明遺失、滅失，權利人申請補證登記的，應當提交1份不動產(chǎn)登記申請表原件，1份申請人身份證明復印件，1份遺失、滅失聲明原件和比申請人數(shù)多1份的不動產(chǎn)附圖原件。

　　據(jù)了解，收到這些材料后，登記機構將在廣州市國土資源和規(guī)劃委員會門戶網(wǎng)站上刊發(fā)不動產(chǎn)權利人的遺失、滅失聲明，15個工作日后，打印一份遺失、滅失聲明頁面存盤，并將有關事項記載于登記簿，向申請人補發(fā)新的不動產(chǎn)權證書或者登記證明，并注明“補發(fā)”字樣。

　　登記機構在向申請人補發(fā)新的不動產(chǎn)權證書或者登記證明后，應在廣州市國土資源和規(guī)劃委員會門戶網(wǎng)站將原不動產(chǎn)權證書或者登記證明公告作廢。

　　附件：廣州市不動產(chǎn)登記規(guī)程(征求意見稿)

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