日韩欧美另类久久久精品_亚洲大色堂人在线无码_国产三级aⅴ在线播放_在线无码aⅴ精品动漫_国产精品精品国产专区

我要投稿 投訴建議

新修訂的《安徽省物業(yè)管理條例》解讀

時間:2021-01-02 13:30:38 規(guī)章制度 我要投稿

新修訂的《安徽省物業(yè)管理條例》解讀

  2016年7月29日下午,修訂后的《安徽省物業(yè)管理條例》在安徽省十二屆人大常委會第31次會議上表決通過。

  修訂后的條例共有7章106條,對于眾多業(yè)主關心的物業(yè)服務收費、專項維修資金使用、車位出售出租等問題,都一一做了詳細的規(guī)定,將于10月1日起施行。

  業(yè)主人身財產(chǎn)受到損害,物業(yè)應擔責

  修訂后的條例規(guī)定了物業(yè)服務企業(yè)應當履行合同約定的安全防范義務,要求其及時處理突發(fā)事件。

  根據(jù)條例內(nèi)容,如果物業(yè)公司未履行物業(yè)服務合同義務或者履行義務不符合約定,導致業(yè)主、物業(yè)使用人人身、財產(chǎn)受到損害的,應當依法承擔相應的法律責任。而物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故時,物業(yè)企業(yè)在采取應急措施的同時,應及時向有關行政部門報告,協(xié)助做好救助工作。

  業(yè)主的13種違規(guī)行為被禁止

  業(yè)主在小區(qū)內(nèi)也不能任意妄為。修訂后的條例對業(yè)主的行為也予以規(guī)定,明確了13種被禁止行為。

  具體包括裝修過程中擅自變動房屋建筑主體和承重結構;侵占、損壞物業(yè)的共用部位、共用設施設備;違法搭建建筑物、構筑物;未經(jīng)業(yè)主同意,改變建筑物及其附屬設施的用途;擅自改變房屋外觀;在建筑物、構筑物上涂寫、刻畫或者違反規(guī)定懸掛、張貼宣傳品;堆放易燃易爆劇毒或者含有放射性物質的物品,排放有毒有害物質或者發(fā)出超過規(guī)定標準的噪音;損壞公共綠化及其附屬設施;違反規(guī)定傾倒垃圾、污水和雜物,焚燒垃圾;違反規(guī)定停放車輛;違反規(guī)定擺攤設點、占道經(jīng)營;違反規(guī)定飼養(yǎng)寵物等

  房屋外墻漏水可申請專項維修資金

  今后房屋外墻漏水,或者電梯出現(xiàn)故障危及人身安全,都可以申請使用專項維修資金。

  條例規(guī)定屋面、外墻體防水損壞造成滲漏的;電梯故障危及人身安全的;消防設施損壞的;公共護欄破損嚴重危及人身財產(chǎn)安全的;墻體外立面有脫落危險的;專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙,危及人身財產(chǎn)安全的;二次供水設施損壞的`等8種情形,可以由業(yè)主委員會、相關業(yè)主提出應急處置方案,或者物業(yè)服務企業(yè)提出建議,經(jīng)業(yè)主委員會、相關業(yè)主同意,并報專項維修資金代管或者監(jiān)管部門審核后,直接申請使用。

  老舊小區(qū)增裝電梯須經(jīng)過2/3以上業(yè)主同意

  隨著人口老齡化的趨勢發(fā)展,老人上下樓難,成為迫切需要解決的問題。今后,老舊小區(qū)只需要履行相關手續(xù),也可以增設電梯。

  條例規(guī)定,住宅物業(yè)需要使用共有部分增設電梯等進行改造的,應當經(jīng)過本幢或本單元房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意,符合規(guī)劃、土地、建設、環(huán)境保護、消防管理等法律、法規(guī)和技術標準,并且依法辦理相關批準手續(xù)。

  老舊小區(qū)改造由政府承擔資金

  臟亂差的問題一直困擾著老舊小區(qū),然而一旦實施改造,會牽涉到建設資金來源問題。對此,修訂后的條例對此做出明確說明,解決了老舊小區(qū)業(yè)主的后顧之憂。

  對于配套不齊全、環(huán)境較差的老舊小區(qū),由政府采取措施進行整治,并將改造整治規(guī)劃和年度計劃向社會公布。而老舊住宅小區(qū)內(nèi)的道路、照明、綠地及文化體育、安全防范、物業(yè)服務用房等配套建筑及設施設備的改造資金,主要由政府承擔;業(yè)主專有部分的改造支出,由業(yè)主承擔。

  新聞鏈接:

  修改背景:一年時間三次“過堂”收集修改建議800余條

  隨著城市小區(qū)的增多,如何處理物業(yè)管理和眾多業(yè)主的利益關系,成為社會關注的話題。據(jù)安徽省人大常委會法工委主任吳斌介紹,十二屆人大以來,已有125名省人大代表提出26件關于修改條例的意見和建議,還有不少群眾來信來訪。在此背景下,《條例》修訂被安徽省人大列入2015年立法計劃。

  安徽省人大針對我省物業(yè)管理現(xiàn)狀,梳理出18大類問題進行分析討論,并展開多樣調研。2015年9月和2016年5月,省人大常委會先后兩次會議對《條例》進行審議。同時面向社會廣泛征求意見,并赴多地進行調研,僅“二審”后,就收到各類建議500余條。在此次常委會期間,有4位公民旁聽會議,提出了書面修改意見,法工委根據(jù)常委會組成人員審議意見、旁聽公民意見、網(wǎng)民意見,認真研究修改,最終形成表決稿,在此次常委會會議上表決通過。

  “在修訂過程中,各方面提出一些意見、建議,由于實踐經(jīng)驗尚不成熟,各方面分歧意見較大,根據(jù)立法通常把握,這次修訂未作規(guī)定。”吳斌介紹,等到一段時間實踐,取得比較成熟的經(jīng)驗以后,還可以再修法、再完善。

【新修訂的《安徽省物業(yè)管理條例》解讀】相關文章:

2016年新修訂安徽省物業(yè)管理條例解讀08-16

安徽省最新物業(yè)管理條例解讀05-31

關于安徽省物業(yè)管理條例(修訂草案)的說明08-16

安徽省物業(yè)管理條例(2004修訂版)02-03

2016新修訂收費公路管理條例全文解讀08-16

新修訂醫(yī)療器械監(jiān)督管理條例解讀06-26

2016新版安徽修訂物業(yè)管理條例全文解讀08-16

安徽省物業(yè)管理條例(修訂草案)提交三審08-16

安徽省物業(yè)管理條例(修訂草案修改稿)08-16