2016新湖北物業(yè)服務(wù)和管理條例解讀

　　停車位到底歸誰?小區(qū)犬只擾民怎么管?沒交物業(yè)費就被物業(yè)斷水斷電怎么辦……物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主之間的種種矛盾，是社會關(guān)切的熱點。7月28日，湖北省第十二屆人大常委會第二十三次會議通過了《湖北省物業(yè)服務(wù)和管理條例》，對物業(yè)服務(wù)和管理的焦點問題作出了規(guī)定，為百姓安居撐起法律保護傘�！稐l例》自2016年10月1日起施行。

　　物業(yè)不得隨意斷水斷電

　　晚交或沒交物業(yè)費，就被物業(yè)斷水斷電相“威脅”，類似的情況將被禁止�！稐l例》明確，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得以業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費用、不配合管理等理由，減少服務(wù)內(nèi)容，降低服務(wù)質(zhì)量，中斷或者以限時限量等方式變相中斷供水、供電、供氣、供熱，以及實施損害業(yè)主合法權(quán)益的其他行為。

　　對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的此類行為，責令限期改正，處1萬元以上5萬元以下罰款。逾期未改正的，按照原處罰數(shù)額按日連續(xù)處罰。

　　私售車位車庫將受罰

　　小區(qū)車位總不夠、外面私車霸占小區(qū)車位、公共道路上停滿了車、車位外租業(yè)主反而沒車位……這些小區(qū)停車難的問題，都將隨著《條例》的出臺而有所緩解。

　　對于停車位和車庫的歸屬問題，《條例》明確，物業(yè)區(qū)域內(nèi)按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證確定且初始登記所有權(quán)人為建設(shè)單位的`停車位、車庫的歸屬，由當事人通過銷售、附贈或者出租等方式約定，不得銷售給業(yè)主以外的單位和個人。優(yōu)先滿足業(yè)主需要對外出租的，每次租賃期不得超過一年。

　　而物業(yè)區(qū)域內(nèi)占用業(yè)主共有道路或者場地用于停放車輛的車位，屬于全體業(yè)主所有，其分配、使用及收費管理具體事項由業(yè)主大會決定。建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得銷售或者變相銷售。否則將處違法所得一倍以上三倍以下罰款。

　　小區(qū)內(nèi)禁養(yǎng)烈性犬和大型犬

　　在小區(qū)遛狗的人越來越多，但是狗咬人傷人的新聞也屢見報端。對此，《條例》規(guī)定，禁止在物業(yè)區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)烈性犬和大型犬，業(yè)主、物業(yè)使用人在物業(yè)區(qū)域內(nèi)攜犬只出戶，應(yīng)當束犬鏈牽引。

　　犬只傷害他人的，養(yǎng)犬人應(yīng)當依法承擔相應(yīng)的法律責任。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當加強物業(yè)區(qū)域內(nèi)養(yǎng)犬行為的監(jiān)督，及時制止違法違規(guī)養(yǎng)犬行為。

　　維修資金可先應(yīng)急再申請

　　針對實踐中住宅專項維修資金“使用難”的現(xiàn)狀，《條例》對表決方式作了細化規(guī)定，即“住宅專項維修資金的使用，經(jīng)業(yè)主大會依法決定，可以根據(jù)維修范圍以單元(棟)為單位進行表決，也可以采取異議表決，即根據(jù)業(yè)主公約或者管理規(guī)約的規(guī)定，持不同意見的業(yè)主專有部分占建筑物總面積三分之一以下且占總?cè)藬?shù)三分之一以下的，視為表決通過。”

　　同時，《條例》還對緊急情況下的住宅專項維修資金使用作了規(guī)定，可以“先采取應(yīng)急措施，再申請使用”。

　　物業(yè)不得私設(shè)營業(yè)攤點

　　針對物業(yè)擅自賣廣告位，小區(qū)內(nèi)設(shè)置營業(yè)攤點等行為，《條例》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自允許他人利用公共部位、公共設(shè)施設(shè)備進行廣告、宣傳、經(jīng)營等活動，不得擅自設(shè)置營業(yè)攤點。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)也不得泄露業(yè)主信息，不得對業(yè)主進行騷擾、恐嚇、打擊報復(fù)或者采取暴力行為。違者將由公安機關(guān)按照《中華人民共和國治安管理處罰法》處罰，由房產(chǎn)行政主管部門錄入物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用檔案。