土地增值稅暫行條例2016
中華人民共和國國務(wù)院令 第138號 《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》已經(jīng)1993年11月26日國務(wù)院第十二次常務(wù)會議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自1994年1月1日起執(zhí)行。以下是條例全文，歡迎閱讀!
中華人民共和國土地增值稅暫行條例
第一條
為了規(guī)范土地、房地產(chǎn)市場交易秩序，合理調(diào)節(jié)土地增值收益，維護(hù)國家權(quán)益，制定本條例。
第二條
轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人)，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。
第三條
土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和本條例第七條規(guī)定的稅率計(jì)算征收。
第四條
納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除本條例第六條規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的余額，為增值額。
第五條
納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。
第六條
計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：
(一)取得土地使用權(quán)所支付的金額;
(二)開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;
(三)新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評估價(jià)格;
(四)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;
(五)財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。
第七條
土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率：
增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%。
增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%。
增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%。
增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。
第八條
有下列情形之一的，免征土地增值稅：
(一)納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的;
(二)因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)。
第九條
納稅人有下列情形之一的，按照房地產(chǎn)評估價(jià)格計(jì)算征收：
(一)隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格的;
(二)提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的;
(三)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評估價(jià)格，又無正當(dāng)理由的。
第十條
納稅人應(yīng)當(dāng)自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起七日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納土地增值稅。
其他信息
第十一條
土地增值稅由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。土地管理部門、房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供有關(guān)資料，并協(xié)助稅務(wù)機(jī)關(guān)依法征收土地增值稅。
第十二條
納稅人未按照本條例繳納土地增值稅的，土地管理部門、房產(chǎn)管理部門不得辦理有關(guān)的權(quán)屬變更手續(xù)。
第十三條
土地增值稅的征收管理，依據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及本條例有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十四條
本條例由財(cái)政部負(fù)責(zé)解釋，實(shí)施細(xì)則由財(cái)政部制定。
第十五條
本條例自一九九四年一月一日起施行。各地區(qū)的土地增值費(fèi)征收辦法，與本條例相抵觸的，同時(shí)停止執(zhí)行。
免稅項(xiàng)目
條例
除本條和條例實(shí)施細(xì)則中規(guī)定者外，已規(guī)定的其他免稅項(xiàng)目有：
一、個人之間互換自有居住用房的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí)后可免稅。
二、下列項(xiàng)目暫免征稅：
(一)以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營，投資、聯(lián)營一方以房地產(chǎn)作價(jià)入股或作為聯(lián)營條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營的企業(yè)中的，但所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房投資聯(lián)營的除外;
(二)合作建房，一方出土地，一方出資金，建成后按比例分房自用的;
(三)企業(yè)兼并，被兼并企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到兼并企業(yè)中的;
(四)個人轉(zhuǎn)讓自有普通住宅。
此類住宅可在各省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)國務(wù)院辦公廳的有關(guān)規(guī)定制定的標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)從嚴(yán)掌握。
轉(zhuǎn)讓
納稅人轉(zhuǎn)讓舊房和建筑物，不能取得評估價(jià)格，但能提供購房發(fā)票，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)，其為取得土地使用權(quán)所支付的金額和購房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用的扣除，可按發(fā)票所載金額，從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止，每年加計(jì)5%。納稅人購房時(shí)繳納的契稅可扣除，但不作為加計(jì)5%的基數(shù)。
如納稅人轉(zhuǎn)讓舊房和建筑物，既不能取得評估價(jià)格，又不能提供購房發(fā)票，稅務(wù)機(jī)關(guān)可依法核定征稅。
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