廣西物業(yè)管理條例

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廣西物業(yè)管理條例

　　廣西壯族自治區(qū)人大常委會公告

　　(十一屆第59號)

　　《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理條例》已由廣西壯族自治區(qū)第十一屆人民代表大會常務委員會第三十一次會議于2012年11月30日修訂通過，現(xiàn)將修訂后的《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理條例》公布，自2013年1月1日起施行。

　　廣西壯族自治區(qū)人民代表大會常務委員會

　　2012年11月30日

　　第一章總則

　　第一條為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，保障物業(yè)的合理使用，改善人居環(huán)境，促進社會和諧，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、國務院《物業(yè)管理條例》以及有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，結合本自治區(qū)實際，制定本條例。

　　第二條本自治區(qū)行政區(qū)域內的物業(yè)管理活動及其監(jiān)督管理適用本條例。

　　本條例所稱的物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。

　　第三條自治區(qū)人民政府住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門負責本自治區(qū)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。

　　設區(qū)的市、縣級人民政府房產行政主管部門，負責本行政區(qū)域內物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。

　　公安、民政、司法行政、城鄉(xiāng)規(guī)劃、環(huán)境保護、價格、城市管理、工商行政管理、質量技術監(jiān)督等有關部門按照各自職責做好對物業(yè)管理活動的相關管理和服務工作。

　　第四條鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處在縣級人民政府房產行政主管部門指導下，具體負責指導本轄區(qū)業(yè)主大會成立和業(yè)主委員會換屆工作，協(xié)調物業(yè)服務與社區(qū)管理、社區(qū)服務的關系，調解業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)相互之間的物業(yè)糾紛。

　　村民委員會、居民委員會協(xié)助鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處做好與物業(yè)管理有關的工作。

　　第五條物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會應當依法加強行業(yè)自律管理，規(guī)范行業(yè)行為，維護市場秩序和公平競爭，促進物業(yè)服務企業(yè)和從業(yè)人員依法經(jīng)營、誠信服務，推動物業(yè)管理行業(yè)健康發(fā)展。

　　第二章業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會

　　第六條本條例所稱的業(yè)主包括：

　　(一)房屋所有權證記載的房屋所有權人;

　　(二)依據(jù)《中華人民共和國物權法》第二章第三節(jié)規(guī)定取得建筑物專有部分所有權的人;

　　(三)尚未辦理房屋所有權登記，但基于一定的法律事實，已經(jīng)合法占有房屋的人。

　　第七條業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權利：

　　(一)按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務;

　　(二)提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關事項提出建議;

　　(三)提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議;

　　(四)參加業(yè)主大會會議，行使投票權;

　　(五)選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權;

　　(六)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;

　　(七)監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同;

　　(八)對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監(jiān)督權;

　　(九)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用;

　　(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。

　　第八條業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務：

　　(一)遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則;

　　(二)遵守物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;

　　(三)執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定;

　　(四)按照國家和自治區(qū)有關規(guī)定交納專項維修資金;

　　(五)按時交納物業(yè)服務費用;

　　(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。

　　第九條一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。業(yè)主大會由全體業(yè)主組成。

　　業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會會議的，可以書面委托代理人參加業(yè)主大會會議。

　　第十條交付使用的專有部分建筑面積達到物業(yè)管理區(qū)域內建筑物總面積百分之五十以上的，或者首套房屋交付使用已滿兩年的，建設單位應當在三十日內書面報告縣級人民政府房產行政主管部門。報告應當包括籌備首次業(yè)主大會會議所需的下列資料：

　　(一)業(yè)主房屋所有權權屬清冊;

　　(二)建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證復印件;

　　(三)房屋建筑竣工驗收合格及附屬設施設備交付使用備案證明;

　　(四)物業(yè)服務用房配置證明;

　　(五)其他必要的文件資料。

　　建設單位未及時書面報告的，已交付專有部分百分之二十以上的業(yè)主可以聯(lián)名向縣級人民政府房產行政主管部門提出召開首次業(yè)主大會會議的書面要求。

　　房產行政主管部門收到建設單位書面報告或者業(yè)主書面要求后，應當及時告知并會同鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處籌備召開首次業(yè)主大會會議。

　　第十一條鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處收到房產行政主管部門告知后，應當及時組織業(yè)主成立業(yè)主大會籌備組，籌備召開首次業(yè)主大會會議。

　　業(yè)主大會籌備組由建設單位、業(yè)主、房產行政主管部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處、居民委員會的代表組成，其中業(yè)主代表所占比例不得低于籌備組總人數(shù)的三分之二�；I備組組長由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處代表擔任。

　　籌備組應當自成立之日起十五日內將工作職責和成員名單在物業(yè)管理區(qū)域內公告，并自成立之日起九十日內組織召開首次業(yè)主大會會議。

　　第十二條業(yè)主大會籌備組履行下列職責：

　　(一)確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點和內容;

　　(二)擬定管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會工作規(guī)則的草案;

　　(三)確認業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權數(shù);

　　(四)擬定首屆業(yè)主委員會成員選舉辦法草案、提出候選人條件和建議名單;

　　(五)確定首次業(yè)主大會會議表決規(guī)則;

　　(六)召開首次業(yè)主大會會議的其他準備工作。

　　前款第一項、第二項、第四項的內容應當在首次業(yè)主大會會議召開十五日前在物業(yè)管理區(qū)域公告。

　　設區(qū)的市人民政府房產行政主管部門應當公布管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會工作規(guī)則示范文本。

　　第十三條下列事項由業(yè)主大會決定：

　　(一)制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則;

　　(二)選舉、更換業(yè)主委員會成員，決定業(yè)主委員會的任期;

　　(三)選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè);

　　(四)籌集和使用專項維修資金;

　　(五)改建、重建建筑物及其附屬設施;

　　(六)確定物業(yè)服務內容、標準以及物業(yè)服務收費方案;

　　(七)改變共有部分的用途;

　　(八)利用共有部分進行經(jīng)營以及經(jīng)營收益的分配與使用;

　　(九)批準業(yè)主委員會工作規(guī)則;

　　(十)業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費的籌集、管理和使用;

　　(十一)改變和撤銷業(yè)主委員會不適當?shù)臎Q定;

　　(十二)法律、法規(guī)或者管理規(guī)約確定應當由業(yè)主共同決定的其他事項。

　　決定前款第四項、第五項規(guī)定的事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意;決定前款其他事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

　　第十四條業(yè)主大會每年至少召開一次會議，由業(yè)主委員會召集。

　　業(yè)主委員會不履行召集業(yè)主大會會議職責的，業(yè)主可以聯(lián)名請求鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處協(xié)調督促召開業(yè)主大會會議。

　　有下列情形之一的，業(yè)主委員會應當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召集業(yè)主大會臨時會議：

　　(一)發(fā)生重大事故或者緊急事件，需要及時處理;

　　(二)百分之二十以上業(yè)主就物業(yè)管理共同事項提議;

　　(三)業(yè)主委員會成員缺額人數(shù)超過總人數(shù)三分之一，或者業(yè)主委員會主任辭職、離職，或者兩- 4 -

　　名以上業(yè)主委員會副主任辭職、離職;

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