天津市存量房屋交易資金監(jiān)管辦法解讀
天津市人民政府辦公廳于1月12日頒發(fā)的編號為津政辦發(fā)〔2017〕6號的文件，名為《天津市人民政府辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市國土房管局?jǐn)M定的天津市存量房屋交易資金監(jiān)管辦法的通知》，涵蓋二十八條內(nèi)容。對二手房從交易環(huán)節(jié)來進行管控，其中包含了資金監(jiān)管的方式。以下是CN人才網(wǎng)小編整理的天津市存量房屋交易資金監(jiān)管辦法解讀，一起來看看吧。
自3月1日起，《天津市存量房屋交易資金監(jiān)管辦法》將開始施行，新的監(jiān)管辦法規(guī)定,買受人以銀行貸款方式支付房價款的,全部實行資金監(jiān)管;買受人無需貸款支付房價款的,交易雙方可以選擇接受或放棄資金監(jiān)管服務(wù)。目前，該辦法已經(jīng)過了天津市政府的同意。
根據(jù)新的監(jiān)管辦法,天津市國土資源和房屋管理局是該市存量房屋交易資金監(jiān)管主管部門。天津市房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管中心和濱海新區(qū)房屋管理中心是該市存量房屋交易資金監(jiān)管機構(gòu)。其中,天津市房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管中心負(fù)責(zé)該市除濱海新區(qū)之外區(qū)域的存量房屋交易資金監(jiān)管工作;濱海新區(qū)房屋管理中心負(fù)責(zé)濱海新區(qū)存量房屋交易資金監(jiān)管工作。
根據(jù)新的監(jiān)管辦法,買受人以銀行貸款方式支付房價款的,應(yīng)當(dāng)采用全額資金監(jiān)管方式,銀行貸款應(yīng)當(dāng)存入首付款交存銀行,并由首付款交存銀行將首付款和貸款劃至監(jiān)管賬戶。買受人無需貸款支付房價款,交易雙方選擇接受資金監(jiān)管服務(wù)的,除為出賣人償還原銀行貸款注銷抵押權(quán)登記手續(xù)可以采用部分資金監(jiān)管方式外,應(yīng)當(dāng)采用全額資金監(jiān)管方式。采用部分資金監(jiān)管方式的,交易雙方應(yīng)當(dāng)簽署部分納入資金監(jiān)管服務(wù)確認(rèn)書,監(jiān)管資金的額度為扣除償還原銀行貸款后的房價款。買受人無需貸款支付房價款,交易雙方選擇自愿放棄資金監(jiān)管服務(wù)的`,應(yīng)當(dāng)簽署自愿放棄資金監(jiān)管服務(wù)確認(rèn)書。凡簽署部分納入資金監(jiān)管服務(wù)確認(rèn)書或自愿放棄資金監(jiān)管服務(wù)確認(rèn)書的,交易雙方對未納入監(jiān)管的交易資金自行承擔(dān)相應(yīng)的資金風(fēng)險和法律責(zé)任。出賣人委托代理人收取房價款的,應(yīng)當(dāng)與代理人共同到存量房屋買賣協(xié)議網(wǎng)簽現(xiàn)場簽訂授權(quán)委托書,但授權(quán)委托書經(jīng)公證的除外。
此外新的監(jiān)管辦法明確,監(jiān)管合作銀行未按約定或者違反規(guī)定收付監(jiān)管資金以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及其從業(yè)人員違反本辦法,造成監(jiān)管資金損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
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由市國土房管局?jǐn)M定的《天津市存量房屋交易資金監(jiān)管辦法》經(jīng)市政府同意，將于3月1日起施行。新的監(jiān)管辦法規(guī)定，購房者不需要貸款支付房款的，交易雙方可選擇接受或放棄資金監(jiān)管服務(wù)。此舉將更加簡化流程，方便買賣雙方的交易。存量房屋是指已被購買或者自建并已取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書的房屋。根據(jù)新的監(jiān)管辦法，購房者以銀行貸款方式支付房款的，全部實行資金監(jiān)管。購房者不需要貸款支付房款的，交易雙方選擇接受資金監(jiān)管服務(wù)的，除為售房者償還原銀行貸款注銷抵押權(quán)登記手續(xù)可采用部分資金監(jiān)管方式外，應(yīng)采用全額資金監(jiān)管方式;如果采用部分資金監(jiān)管方式的，交易雙方應(yīng)簽署部分納入資金監(jiān)管服務(wù)確認(rèn)書，監(jiān)管資金的額度為扣除償還原銀行貸款后的房價款。購房者不需要貸款支付房款的，交易雙方選擇自愿放棄資金監(jiān)管服務(wù)的，應(yīng)簽署自愿放棄資金監(jiān)管服務(wù)確認(rèn)書。
新規(guī)還明確，監(jiān)管合作銀行沒有按約定或者違反規(guī)定收付監(jiān)管資金以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及其從業(yè)人員違反本辦法，造成監(jiān)管資金損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
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