2014年多地放寬首套房認定標準
雖然國內商業(yè)銀行仍未證實調整個人購房貸款傳言的真實性，但部分城市為遏制房地產行業(yè)不景氣的勢頭，已經對首套房的界定做出改變，部分城市首套房認定實行“只要房貸余額還清，就算首套房”的政策。
事實上，就在商業(yè)銀行舉棋不定，或對首套房認定松綁傳聞不做正面回應之時，9月22日，福州市率先以政府文件形式松綁了首套房認定標準。福州市政府官方網(wǎng)站《關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》的'文件明確指出：“購房人償清購房貸款后，再次申請貸款購房的，按首貸認定。金融機構在貸款首付款比例和利率方面按照政策規(guī)定的低限執(zhí)行。”
當天下午，記者以購房者身份向福州各大銀行進行咨詢時得到的答復是，文件剛出臺，目前各大銀行尚未正式執(zhí)行。對此，某國有銀行廣東分行個貸部負責人對記者表示，銀行執(zhí)行新政策，還需央行、銀監(jiān)或者總行下達新標準。目前福州各分行正在等待新政策落地。
“事實上，在福州之前，多地已經出現(xiàn)了首套房松綁的傳言。”上述國有銀行個貸部負責人表示。
據(jù)了解，有消息稱，南京、杭州等地目前的首套房認定標準已經按照“只要房貸余額還清，就算首套房”執(zhí)行了。而農業(yè)銀行江蘇分行目前在首套房認定上有兩個放松執(zhí)行的口子：一是貸款余額已還清的，即可認定為首套房;二是夫妻雙方只要有一方未貸款的，以其為主貸人，就可認定為首套房。
青島：放松首套房標準
緊跟福州，首套房認定放松在青島也得到確認。9月23日晚間，青島市國土資源和房屋管理局發(fā)布《關于完善保障性住房和市場多層次需求住房建設體系的意見》，明確指出，出售唯一住房又新購住房的居民家庭償清原購房貸款后，再次申請住房貸款的，按首套房貸認定。
青島市成為山東省首個“限貸”松綁城市。《意見》要求，實行差別化的住房信貸和稅收政策，承擔住房公積金、住房維修基金和商品房預售資金監(jiān)管業(yè)務的各商業(yè)銀行，要先行研究制定并落實支持個人購買住房貸款的優(yōu)惠政策。住房公積金管理機構在確保資金安全和正常提取的前提下，優(yōu)先滿足公積金繳存職工首次利用公積金貸款的購房需求。
此外，進入9月，青島銀行首先宣布擴大房貸利率優(yōu)惠，辦理首套房貸只要信用記錄良好便可享9折優(yōu)惠，部分客戶最低可以享受8.8折的優(yōu)惠。另外，青島農商行也執(zhí)行首套房貸最低9折的優(yōu)惠。
預測：更多城市會跟進
事實上，就在四大行放松首套房認定標準傳聞愈演愈烈之時，包括浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行在內的股份銀行也再次傳出了已經開始在上海地區(qū)實施首套房認定標準放松，傳言被看作是樓市調控政策在調控最為嚴厲的一線城市打開缺口。
傳聞稱，興業(yè)銀行已通知滬上多家房產中介機構及合作方，明確首套房認定標準松綁，只要貸款還清、名下無房，即可算作首套。對于該傳聞，興業(yè)銀行和浦發(fā)方面均進行了否認。
不過，值得注意的是，前天下午，南都記者致電興業(yè)銀行位于上海的多個支行咨詢有關房貸情況，其中，興業(yè)銀行黃浦支行個貸部工作人員向記者證實，盡管目前還沒有正式的文件出臺，但據(jù)內部了解，“認貸不認房”的文件將在半個月內落實。
“也就是說，如果名下那套房賣掉的話，貸款買房算首套房，按基準利率。”上述興業(yè)銀行個貸部人士對南都記者表示。市場消息稱，由于時間較為敏感，興業(yè)當天中午通知各大中介和開發(fā)商限貸松綁，但隨后下午又收回通知，仍按之前“認房又認貸”標準認定。
廣東銀行人士對南都記者表示，預計各地會陸續(xù)跟進出臺首套房認定放松的具體規(guī)定，而銀行方面，亦將根據(jù)各地政府的不同情況陸續(xù)更改首套房認定標準。 綜合報道
二手房交易中心，改善性住房的需求也很多。
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