通知：國管公積金最高可貸120萬
昨天，國管公積金中心網(wǎng)站發(fā)布通知，和市管公積金一樣，購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米及以下的首套自住住房，貸款最高額度調整為120萬元。這一次額度調整，較去年執(zhí)行的政策提高了40萬元。
貸款封頂額度調高
非普惠政策
國管公積金中心網(wǎng)站發(fā)布內(nèi)容第一條顯示，住房公積金在保證繳存職工提取的前提下，優(yōu)先滿足購買首套自住住房的貸款需求。借款申請人購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，貸款最高額度調整為120萬元，購買套型建筑面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款最高額度仍為80萬元。
記者發(fā)現(xiàn)，雖然這一額度已經(jīng)和市管公積金中心的調整一致，但對剛需購房人來說，這并不是普惠政策。文件中規(guī)定，“住房公積金個人貸款具體額度按照《關于加強中央國家機關住房公積金個人貸款差別化管理的通知》綜合確定”。
那這份通知中說過什么呢?國管公積金中心網(wǎng)站內(nèi)容顯示，“住房公積金個人貸款具體額度……以住房公積金個人賬戶余額為基礎，結合貸款成數(shù)、還款能力、繳存時間、配偶繳存情況，以及存貸比調節(jié)系數(shù)等因素綜合確定，個人賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。購買政策性住房的，仍執(zhí)行原規(guī)定。”
而根據(jù)部分開發(fā)商和中介機構的辦理實例統(tǒng)計，一般來說，國管公積金中心的貸款額度為個人賬戶余額中的7至10倍左右，通常為7至8倍。
記者以一位繳納國管公積金的單身市民測算，如果他想貸款120萬元，按照繳存額為7倍的測算結果，他的公積金賬戶余額需要超過17.14萬元。此人月薪為7000元，那么在他單月個人繳存額為840元，供職單位為他繳納840元的情況下，他需要連續(xù)繳納8年零6個月才能貸款120萬元整。“要有那余額，誰會到現(xiàn)在還沒房啊。”這位市民表示。
繳存時間可合并計算
換工作也能貸
在昨日發(fā)布的新政中，貸款額度不再依據(jù)個人信用等級上浮。而對于曾經(jīng)在外地繳存住房公積金、在北京繳存不滿規(guī)定繳存時間的，職工可以提供原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明，經(jīng)審核確認屬實的，繳存時間可以根據(jù)繳存證明合并計算。
這一內(nèi)容，和市管公積金中心官網(wǎng)發(fā)布的內(nèi)容大同小異，都是對異地繳存的時間給予認定。但記者注意到，無論是國管還是市管公積金中心，都沒有直接寫明縮短繳存時間。業(yè)內(nèi)人士分析，國管公積金和市管公積金都是從另外一個角度放寬了對繳存年限的'限制。購房人只要此前有公積金繳存證明，就說明他有相對穩(wěn)定的職業(yè)和收入，認可異地繳存時間，對一些剛剛在北京工作的人來說，比簡單將繳納期限縮短為6個月更有利。
新政同時對在外京籍職工買房進行了約定。對于中央國家機關因公派駐外地，在外地繳存住房公積金的北京戶籍職工，在北京購買首套自住住房的，可持工作地住房公積金管理中心出具的繳存證明等相關材料申請貸款。
取消1.5‰擔保服務費
為購房人省小錢
這份通知還提出，取消由開發(fā)商或售房單位提供階段性保證擔保和房產(chǎn)抵押擔保方式1.5‰的擔保服務費。
和上百萬的購房款比起來，1.5‰的擔保服務費雖然不多，但對于要從牙縫中擠出錢湊首付的剛需購房人來講，仍舊是個利好消息。
記者從占到北京市二手房成交量一半的鏈家地產(chǎn)了解到，每年購買二手房的家庭中，有10%的人會使用公積金;其中又有兩個百分點的人會使用國管公積金。而數(shù)據(jù)顯示，使用國管公積金購房的人，其購房的總價、均價均低于全市平均水平。
“根據(jù)這些數(shù)據(jù)推斷，使用國管公積金購房的人群，大多還是購買首套住房的剛需。”鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭說，此次公積金貸款政策調整的主要目的是進一步提振剛需，促進市場預期向好發(fā)展。此前，剛需首套購買90平方米及以下房屋的貸款額上限依個人信用評級可分為80萬元，92萬元和104萬元三個檔位，由于貸款上限上調，使用公積金貸款的購房者首付將減少16萬元至40萬元，這對于資金承受能力相對有限的剛需購房者來說是較大利好。
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