律師通知函范本專業(yè)版

　　在社會發(fā)展不斷提速的今天，我們很多時候都不得不用到通知，通知是一種下行性常用公文，其使用不受機關級別的限制，可用于發(fā)布規(guī)章、轉發(fā)公度文，布置工作、傳達事項等。那么一般通知是怎么寫的呢？下面是小編收集整理的律師通知函范本專業(yè)版，希望能夠幫助到大家。

　　函號：___________

　　__________________置業(yè)有限公司：

　　今向貴公司發(fā)函是為了處理本人與貴公司《商品房買賣合同》及委托代辦“兩證”糾紛的相關事宜。經與專業(yè)律師咨詢相關法律條款了解，結合相關法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，特致函如下：

　　________年，本人與貴公司簽訂了《________市商品房買賣合同》，以下簡稱“《商品房買賣合同》”，約定貴公司將位于________省________市________區(qū)________路與________大道交匯處________地塊項目第________號________單元________層________號總面積________平方米的商品房出售給本人。另外，在《商品房買賣合同》中，本人被要求由貴公司免費代辦《房屋所有權證》及《國有土地使用權證》。合同簽訂后，本人支付了首付款，并通過公積金貸款和商業(yè)貸款方式支付了余款，全額房款共計人民幣________佰________拾________萬________仟________佰________拾________元________角（￥：小寫________________元）。現(xiàn)本人認為可以抽出時間和精力自行辦理《房屋所有權證》及《國有土地使用權證》。鑒于以上情況，本人書面通知貴公司：解除與貴公司之間已形成的委托代辦“兩證”的法律關系。結合以上事實和法律，本人鄭重提示貴公司：

　　一、本人與貴公司簽訂的《________市商品房買賣合同》包含了兩種不同性質的法律關系：

　　1、房屋買賣合同關系。

　　2、委托合同關系（委托代辦《房屋所有權證》及《國有土地使用權證》）。需要說明的是，本人對《商品房買賣合同》的成立、生效及繼續(xù)履行均無異議，僅解除與貴公司之間的委托合同關系。根據《中華人民共和國民法典》第四百一十條“委托人或者受托人可以隨時解除合同”之規(guī)定，本人解除委托合同的行為完全符合現(xiàn)行相關法律的規(guī)定，且必然發(fā)生委托合同解除的法律后果——委托關系至此終止，貴公司不在擁有為本人辦理《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》的代理權限，且無權向本人收取有關代辦稅費。

　　二、就《商品房買賣合同》而言，因本人已按合同約定支付了全額房款，在履行《商品房買賣合同》義務方面不存在任何瑕疵，貴公司應嚴格按照《商品房買賣合同》的約定向本人交接房屋并協(xié)助辦理有關產權登記，如貴公司無正當理由拒絕向本人交接房屋，根據《商品房買賣合同》第九條第一款及第十一條之約定，交房期限滿（________年_____月_____日）后，貴公司即構成實際違約（逾期交房），那么，將發(fā)生如下的法律后果：

　　1、逾期在30日內，貴公司應按日向本人支付已交付房款的萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行。

　　2、逾期超過30日后，本人有權解除《商品房買賣合同》，貴公司應自解除合同書面通知到達之日起10日內退還全部已付款人民幣________佰________拾________萬________仟________佰________拾________元________角（￥：小寫________________元），并按已付房款的3%向本人支付違約金（__________元），因該約定的違約金明顯低于所造成的損失，根據《中華人民共和國民法典》第一百一十四條第二款之規(guī)定，違約金應增加至于實際損失相當的數額（即以實際損失計算）：本人也有權要求繼續(xù)履行合同，自________年_____月_____日起至房屋實際交付之日止，貴公司應該按日向本人支付已付房款萬分之三的違約金（________元/日）。

　　以上情況，特此函告！望貴公司斟酌并謹慎處理！

　　___________________業(yè)主

　　________年_____月_____日

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