限期通知

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限期通知

　　限期通知一

　　新城房地產(chǎn)開發(fā)(無錫)有限公司：

限期通知

　　本人XXX，身份證號xxx，于200X年X月X日與貴公司簽訂了《商品房買賣合同》(合同編號為：CPCBxxxxxx，以下簡稱“合同” ) ，本人作為買受人購買了貴公司開發(fā)的房地產(chǎn)住宅項目尚錦城第BXX幢XXX單元XX層XXXX號房(以下簡稱“房屋” )，本人已先后通過支付首付款和銀行貸款方式向貴公司支付了全部房款人民幣xxx元，并于XXXX年XX月一次性還清貸款，解除了貴公司貸款擔(dān)保責(zé)任。由于貴公司未能在合同約定期限內(nèi)即20xx年4月30日前交付符合法定和約定條件的房屋，構(gòu)成嚴(yán)重違約。特向貴公司發(fā)出本限期整改通知書，并說明理由如下：

　　一、貴公司交付的房屋不符合法定交房條件

　　1.貴公司拒絕出具房屋經(jīng)驗收合格的證明——《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄》和《工程竣

　　工驗收備案表》，首先，依照無錫市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法(試行)第二條本辦法所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗收，是指在單位工程竣工驗收前，按照經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件、國家工程質(zhì)量驗收規(guī)范、江蘇省《住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)》、其他相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)對住宅工程的每一戶及單位工程公共部位進(jìn)行的專門驗收。凡本市行政區(qū)域內(nèi)，住宅工程質(zhì)量分戶驗收及其監(jiān)督管理，均適用本辦法。

　　第五條《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄》在房屋交付時隨同《住宅工程質(zhì)量保證書》一并交給住戶。

　　但貴公司未能出具該《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄》。

　　其次，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法(修正)》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目的設(shè)計、施工，必須符合國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用�！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十七條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用;房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗收申請之日起30日內(nèi)，對涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進(jìn)行驗收”。2000年4月7日中華人民共和國建設(shè)部第78號令《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》

　　第四條規(guī)定“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，依照本辦法規(guī)定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案”、第六條規(guī)定“備案機(jī)關(guān)收到建設(shè)單位報送的竣工驗收備案文件，驗證文件齊全后，應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收備案表上簽署文件收訖”。據(jù)此，“商品房經(jīng)驗收合格”是指通過竣工驗收，取得《工程竣工驗收備案表》。現(xiàn)貴公司拒絕出示上述房屋經(jīng)驗收合格的證明，表明房屋不具備交付使用的條件，買受人有權(quán)拒絕接收房屋。

　　2.貴公司出具的《住宅質(zhì)量保證書》不齊全，缺少竣工驗收時間，質(zhì)量保修部門答復(fù)時限，該工程合理使用年限等。

　　3.貴公司出具的《住宅使用說明書》不齊全，住宅性能認(rèn)定等級缺，特別在作為合同件的住宅節(jié)能形式內(nèi)容中缺少傳熱系數(shù)，遮陽系數(shù)等相關(guān)數(shù)據(jù)。

　　合同第八條約定：“出賣人應(yīng)當(dāng)在2010年4月30日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第1種條件(即該商品房經(jīng)驗收合格)，并符合本合同約定的商品房將付買受人使用。”

　　合同第十一條約定：“商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，出賣不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)”。

　　根據(jù)上述法律法規(guī)之規(guī)定及合同約定，買受人認(rèn)為，由于貴公司在交付房屋時，未能出示法定及約定的證明文件，買受人有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的逾期交房違約責(zé)任由貴公司承擔(dān)。

　　(二)房屋存在的問題

　　1.驗房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗房查驗結(jié)果見附件。

　　2.空調(diào)機(jī)位無法安裝

　　3.缺少外窗遮陽，依據(jù)貴公司出具的《住宅使用說明書》相關(guān)內(nèi)容，住宅節(jié)能形式外窗遮陽形式其他。根據(jù)《中華人民共和國節(jié)約能源法》第三十五條建筑工程的建設(shè)、設(shè)計、施工和監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)遵守建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。

　　不符合建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的建筑工程，建設(shè)主管部門不得批準(zhǔn)開工建設(shè);已經(jīng)開工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令停止施工、限期改正;已經(jīng)建成的，不得銷售或者使用。

　　建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)加強對在建建筑工程執(zhí)行建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)情況的監(jiān)督檢查。

　　第三十六條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售房屋時，應(yīng)當(dāng)向購買人明示所售房屋的節(jié)能措施、保溫工程保修期等信息，在房屋買賣合同、質(zhì)量保證書和使用說明書中載明，并對其真實性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。

　　依據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步加強我省民用建筑節(jié)能工作的實施意見》蘇建科[2005]206號

　　(十九)節(jié)能設(shè)計必須充分考慮到建筑、結(jié)構(gòu)、材料、設(shè)備以及環(huán)境等因素，進(jìn)行系統(tǒng)優(yōu)化與技術(shù)整合。建筑的選址、布局、朝向、間距、層高等應(yīng)合理規(guī)劃與設(shè)計。應(yīng)積極推廣應(yīng)用節(jié)能門窗和中空玻璃;嚴(yán)禁采用非節(jié)能的玻璃幕墻、玻璃窗;外窗必須采取外遮陽措施，限制采用凸窗;公共建筑除執(zhí)行以上規(guī)定外，還應(yīng)限制屋頂透明中廳的面積，合理設(shè)計室內(nèi)空間和高度。

　　綜上所述，買受人認(rèn)為，貴公司因未能在2010年4月30日前交付符合合同約定條件和法定條件的經(jīng)驗收合格的房屋，已構(gòu)成逾期。為此，購買人有權(quán)拒絕接收不符合交付條件的房屋，要求貴公司對不符合約定的部分限期整改，能夠整改的必須整改，比如外遮陽等問題，不能整改的`部分以其他方式替代(比如現(xiàn)金或其他方式的補償)。自2010年5月1日起，限期60日內(nèi)，由貴公司進(jìn)行上述問題整改，整改完成后，要求貴公司向買受人出具蓋有貴公司公章的整改完成之書面通知。由此產(chǎn)生的延期交房由賣方承擔(dān)。相應(yīng)賠償會根據(jù)法律規(guī)范和合同約定和實際交付日期收取。物業(yè)費自實際交付日期起計。依據(jù)法律公平、公正、公開的原則和精神，希望賣方以積極的姿態(tài)，本著優(yōu)良的服務(wù)意識和專業(yè)素質(zhì)，做好妥善解決問題的法律和契約義務(wù)及責(zé)任;乙方保留行使一切合法手段來維護(hù)自身權(quán)益的權(quán)利;由于賣方的不作為，消極作為及違法行為所造成的一切損失，由賣方承擔(dān)。

　　特此通知!

　　買受人：(簽字)XXX

　　20xx年 5月X 日

　　限期通知二

　　[限改第號]

　　________業(yè)主：

　　由于你在______場鎮(zhèn)不按規(guī)定和要求_____________________，違反了《達(dá)縣人民政府令11號》的第十一條第七款之規(guī)定，現(xiàn)責(zé)令你在年___月___日前自行完成整改，否則我辦將根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)對你進(jìn)行處罰。

　　達(dá)縣金檀鄉(xiāng)城鄉(xiāng)環(huán)境綜合治理辦公室
年月日