土地拍賣授權(quán)委托書

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　　委托單位：――――

　　法定代表人：――――――職務(wù)：――――――

　　受委托人： ―――― 性別： ――――

　　工作單位：――――

　　住 址：――――

　　電 話：―――― 電傳：―――― 郵政編碼：――――

　　現(xiàn)委托 為我單位的委托代理人，以我單位的名義參加 的公開拍賣事務(wù)。受委托人在上述活動(dòng)中簽署的一切文件，我單位均予承認(rèn)并承擔(dān)責(zé)任。

　　法定代表人(代表人)――――

　　[此處為日期]

　　(公章)

　　相關(guān)知識(shí)：

　　即土地使用權(quán)拍賣。在指定的時(shí)間、公共場合，在主持人的主持下，通過公開競價(jià)而定價(jià)的方式買賣土地使用權(quán)的行為。在中國，其程序是：①土地管理部門于公開拍賣前30日發(fā)出拍賣公告。②競買人報(bào)名參加競買并索取有關(guān)文件。③競買人向拍賣人報(bào)送參加競買的有關(guān)資料，經(jīng)審核批準(zhǔn)成為競買人，交納保證金，領(lǐng)取競買號(hào)牌。④在約定的時(shí)間、地點(diǎn)并按程序公開拍賣：主持人介紹拍賣地塊位置、面積、用途、規(guī)劃要求及其他有關(guān)事項(xiàng);公布拍賣起叫價(jià);競買人按規(guī)定的方式競相應(yīng)價(jià)或加價(jià)，其最后應(yīng)出最高價(jià)(或加價(jià))者即為競得人;簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》;競得人在拍賣成交之日起15日內(nèi)與土地管理部門簽訂土地出讓合同并交付相當(dāng)于地價(jià)總額的10%的定金;競得人按規(guī)定期限付清地價(jià)款后，依法辦理土地登記，領(lǐng)取土地使用證書。

　　土地使用權(quán)拍賣出讓辦事程序

　　適用范圍

　　1、政府出讓經(jīng)營性房地產(chǎn)項(xiàng)目和其他具有競投性的項(xiàng)目用地;

　　2、原經(jīng)批準(zhǔn)劃撥或出讓，因改變土地用途、使用條件等用于經(jīng)營性房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地;

　　3、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請以拍賣方式進(jìn)行的用地;

　　4、經(jīng)法院判決需拍賣用于清償債務(wù)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。

　　所需資料

　　l、土地拍賣的申請報(bào)告(1份);

　　2、建設(shè)用地規(guī)劃許可文件(1份);

　　3、原土地使用證正本(1份);

　　4、原建設(shè)用地批準(zhǔn)文件復(fù)印件(1份);

　　5、土地利用現(xiàn)狀圖(劃出用地范圍紅線)(1份);

　　6、1:1萬地理位置圖 (1份);

　　7、法院判決執(zhí)行通知書(1份);

　　8、地籍圖(5份)。

　　辦理程序及流程圖

　　(一)一級(jí)土地市場的土地使用權(quán)拍賣出讓

　　這里所指的一級(jí)土地市場與土地使用權(quán)招標(biāo)所指相同，均指政府出讓經(jīng)營性房地產(chǎn)項(xiàng)目用地批租市場。

　　1、土地使用權(quán)拍賣的前期工作

　�、� 按照市和各鎮(zhèn)區(qū)土地利用總體規(guī)劃和年度用地計(jì)劃，由市局規(guī)劃科完成編寫全市土地使用權(quán)拍賣的詳細(xì)年度計(jì)劃，計(jì)劃中列明每宗用地的具體位置、面積、用途、規(guī)劃要求等，并提前向社會(huì)公布;

　�、� 根據(jù)土地使用權(quán)拍賣年度計(jì)劃，各鎮(zhèn)區(qū)國土所負(fù)責(zé)組織拍賣土地報(bào)批具體資料;

　�、� 根據(jù)土地使用權(quán)拍賣年度計(jì)劃，由市局規(guī)劃科負(fù)責(zé)完成辦理拍賣土地的農(nóng)地轉(zhuǎn)用手續(xù);

　　④ 由市局用地科和各鎮(zhèn)區(qū)國土所完成征地手續(xù);

　�、� 由市局用地科完成供地報(bào)批手續(xù)，編寫土地使用權(quán)出讓合同文本;

　�、� 由市地產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)完成拍賣土地的拆遷及“三通一平”工作;(或由原土地使用者完成)

　�、� 市地產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)完成擬拍賣地塊的評估工作;

　�、� 市招標(biāo)拍賣領(lǐng)導(dǎo)小組確定拍賣地塊的出讓底價(jià)。

　　2、土地使用權(quán)拍賣操作程序

　　市國土資源局委托市地產(chǎn)交易中心組織土地使用權(quán)拍賣工作。市地產(chǎn)交易中心根據(jù)拍賣年度計(jì)劃確定的時(shí)間，授權(quán)拍賣主持人在交易中心拍賣大廳主持拍賣。具體操作程序?yàn)椋?/p>

　　①市地產(chǎn)交易中心在舉行拍賣會(huì)前30日向社會(huì)發(fā)出拍賣公告，拍賣公告在市報(bào)上發(fā)布或在交易大廳掛牌公告;

　�、诟傎I者領(lǐng)取有關(guān)拍賣文件;

　�、鄹傎I者參加拍賣競投，應(yīng)向市地產(chǎn)交易中心提出申請并繳交一定數(shù)額的保證金，認(rèn)可資格;

　　④符合資格的競買者于拍賣前到市地產(chǎn)交易中心領(lǐng)取競價(jià)標(biāo)志牌，進(jìn)場就座;

　�、� 拍賣主持人按公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)主持拍賣活動(dòng)。拍賣活動(dòng)遵循“公開、公平、公正”的原則，自由競價(jià)，價(jià)高者得;

　　⑥ 競買者最后應(yīng)價(jià)低于底價(jià)(保留價(jià))時(shí)，主持人有權(quán)終止拍賣;

　�、� 競得人即時(shí)與市地產(chǎn)交易中心簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》。于拍賣日起3個(gè)工作日內(nèi)向沒有競得人退還所收保證金本金;

　　3、使用權(quán)拍賣的后期工作

　　① 土地使用權(quán)拍賣舉行后3個(gè)工作日內(nèi)，市地產(chǎn)交易中心將《拍賣成交確認(rèn)書》附本及有資料，移交給市局用地科;

　�、� 競得人持《拍賣成交確認(rèn)書》，于拍賣后5個(gè)工作日內(nèi)與市國土資源局簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并由市國土資源局頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》;

　�、� 競得人按出讓合同付清地價(jià)款及有關(guān)稅費(fèi)后，憑批準(zhǔn)文件到市國土資源局地籍科辦理土地登記手續(xù)。

　　(二)二級(jí)土地市場的土地使用權(quán)拍賣出讓

　　這里所指是原劃撥和出讓土地改用途和使用條件等用于經(jīng)營性房地產(chǎn)項(xiàng)目、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請以拍賣方式進(jìn)行和經(jīng)法院判決需拍賣用于清償債務(wù)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。

　　1、土地使用權(quán)拍賣的前期工作

　　① 符合城市規(guī)劃，并經(jīng)市規(guī)劃部門同意后，原土地使用者向市國土資源局申請將原經(jīng)批準(zhǔn)劃撥或出讓土地改變土地用途和使用條件等用于經(jīng)營性房地產(chǎn)項(xiàng)目用地;

　�、� 市地產(chǎn)交易中心窗口受理申請后，進(jìn)行初審;

　�、� 報(bào)市國土資源局審批;

　　④ 完成擬拍賣地塊的拆遷及“三通一平”工作。(由原土地使用者完成或由市土地開發(fā)中心完成);

　�、� 市地產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)完成擬拍賣地塊的評估工作;

　　⑥ 市地產(chǎn)交易中心會(huì)同委托人確定拍賣低價(jià)。

　　2、土地使用權(quán)拍賣操作程序

　　具體操作程序與一級(jí)土地市場的土地使用權(quán)拍賣程序相同(略)。

　　3、后期工作

　�、� 土地使用權(quán)拍賣舉行后3個(gè)工作日內(nèi)，市地產(chǎn)交易中心主持雙方簽訂《出讓合同》，將《拍賣成交確認(rèn)書》附本及有關(guān)資料，移交給市局用地科，由用地科完善劃撥用地的補(bǔ)辦出讓手續(xù)和已出讓土地改變用途的變更手續(xù);

　�、� 競得人持《拍賣成交確認(rèn)書》于拍賣后5個(gè)工作日內(nèi)與市國土資源局簽訂土地使用權(quán)補(bǔ)辦手續(xù)出讓合同和改變用途的出讓合同，由市國土資源局頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》;

　�、� 競得人按出讓合同或轉(zhuǎn)讓合同付清地價(jià)款及有關(guān)稅費(fèi)后，憑批準(zhǔn)文件和收費(fèi)清單到市國土資源局地籍科辦理土地變更登記手續(xù)。

　　批復(fù)文件、附件

　　1、建設(shè)用地批準(zhǔn)書;

　　2、出讓合同;

　　3、轉(zhuǎn)讓合同;

　　4、土地使用證。

　　收費(fèi)項(xiàng)目

　　1、土地增值收益;

　　2、出讓金(轉(zhuǎn)讓除外);

　　3、轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)(出讓除外);

　　4、契稅;

　　5、管理費(fèi);中

　　6、土地交易服務(wù)費(fèi);

　　7、土地評估費(fèi)。

　　上述程序因不同地區(qū)而有不同，僅供您參考!

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