收房委托書怎么寫
買房置業(yè)，幾乎對每一個家庭來說，都是一件至關(guān)重要的大事情，因此涉及購房的每一個環(huán)節(jié)都將牽動著無數(shù)購房者敏感的神經(jīng)，而其中收房則更是購房者關(guān)注的重要一環(huán)。雖然也許每一個購房者都盼望收到的房子能夠完美無缺，然而遺憾的是，現(xiàn)實中，收房的過程中總是不可避免地會遇到各種問題。那么收房委托書怎么寫?下面隨小編一起來看看吧!
收房委托書
關(guān)鍵詞一：合同
根據(jù)商品房買賣合同的約定，商品房在達(dá)到交付使用條件后，開發(fā)商應(yīng)以電話、郵寄或媒體公布的方式，正式通知業(yè)主收房;購房者應(yīng)在獲悉收房通知的一定時間內(nèi)，及時收房，并做好收房的相關(guān)準(zhǔn)備工作。
合同中的以下四個條款應(yīng)熟知：
第三條：買受人所購商品房的基本情況。其中包括：位置、結(jié)構(gòu)、層高等內(nèi)容，業(yè)主在驗房時應(yīng)注意對照。
第八條：對于出現(xiàn)未按照合同約定時間交付使用的樓盤，業(yè)主可依據(jù)第九條：出賣人應(yīng)以逾期交房的違約責(zé)任的內(nèi)容，來要求開發(fā)商進(jìn)行賠償。
第十四條：出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。該條款內(nèi)容中包括水、電、氣等內(nèi)容，在交房時應(yīng)達(dá)到約定的使用條件。
附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。這部分內(nèi)容詳細(xì)約定了交房時室內(nèi)門、窗、廚、衛(wèi)等各部分的`裝飾標(biāo)準(zhǔn)，是驗房時的重要依據(jù)。
重視程度：★★★
關(guān)鍵詞二：交費
契稅：2008年1月1日后簽訂購房合同的購房者，住宅面積在144平方米以下，容積率1.2以上，成交價格低于5728元/平方米，契稅為總房款的1.5%，其他住宅、商鋪均為3%。2008年之前簽訂購房合同的購房者，住宅面積在144平方米以下，容積率1.2以上，成交價格低于4290元/平方米，契稅為總房款的1.5%，其他住宅、商鋪均為3%。
專項維修資金：根據(jù)《西安市物業(yè)管理條例》相關(guān)規(guī)定：多層住宅交納總房款的2%，高層住宅為總房款3%，商鋪、寫字樓參照執(zhí)行，一般為總房款的3%。
以上兩項費用，不應(yīng)由開發(fā)企業(yè)代收。專項維修資金應(yīng)到中國銀行西大街支行西安市房屋管理局房屋維修資金管理中心指定賬戶交納。契稅應(yīng)到西安市西大街116號，西安市二手房交易市場二樓契稅征收窗口或西安市北馬道香米園93號，西安市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心一樓契稅征收窗口，進(jìn)行交納。
天然氣初裝費：開發(fā)企業(yè)與天然氣公司在2007年5月10日以前簽定合同的，應(yīng)繳納2278元/戶，2007年5月10日以后，應(yīng)交納1518元/戶。
有線電視安裝費：350元/戶，每增加一個端口加收150元。
重視程度：★★★★★
關(guān)鍵詞三：“兩書一表”
“兩書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。在交房時開發(fā)商必須提供給每個給業(yè)主，主要內(nèi)容是住宅構(gòu)造。
如：承重墻、管道類型等部分的使用說明，以及開發(fā)商對房屋作出的保修承諾，如房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題時，應(yīng)由開發(fā)商按約定維修。
《竣工驗收備案表》，即常說的“一表”。此表是政府相關(guān)部門對整個樓盤的備案，對開發(fā)商有著嚴(yán)格的約束作用，開發(fā)商必須要對樓盤終生負(fù)責(zé)�！犊⒐を炇諅浒副怼芬皇饺�，一份由市建委備案，一份交到房屋管理局辦理房產(chǎn)證，一份由開發(fā)商保留。購房者在收房時看到的一般是復(fù)印件，但可根據(jù)復(fù)印件上的編號，在城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(市建委)查詢‘竣工驗收備案表’的詳細(xì)情況。
重視程度：★★★★★
關(guān)鍵詞四：面積
在交房時，開發(fā)商應(yīng)出示房屋測量事務(wù)所對樓盤進(jìn)行的實測報告，其中包括公共分?jǐn)偯娣e和套內(nèi)建筑面積，而該表也是結(jié)算房款的唯一依據(jù)。同時，權(quán)威部門的面積實測表，對于專項維修資金繳納、辦理房產(chǎn)證等事項至關(guān)重要。
由于建筑施工中的誤差，購房合同中約定的房屋建筑面積和公攤面積，一般與實測不會完全一致。根據(jù)建設(shè)部規(guī)定，面積差異在正負(fù)3%以內(nèi)可視為正常誤差。
如果出現(xiàn)面積與合同約定差異較大的情況，業(yè)主應(yīng)根據(jù)購房合同第五條：面積確認(rèn)及面積差異處理方法，來處理面積差異的情況。
重視程度：★★★★
關(guān)鍵詞五：驗房
驗房時，物業(yè)、開發(fā)商工程部工作人員一般都會陪同。對于發(fā)現(xiàn)的房屋問題，應(yīng)及時記錄并整改。需要提醒大家的是，在驗房時應(yīng)著重注意以下四個方面：
A、門窗外框周邊應(yīng)打密封膠，門窗無劃痕、損傷，推拉順暢;
B、水電部分，業(yè)主應(yīng)著重檢查電路、排水是否正常，衛(wèi)生間等用水房間應(yīng)做蓄水檢驗;
C、墻面、地面無空鼓、裂縫，用水房間應(yīng)與相鄰地面有2cm的高差;
D、地輻熱、暖氣管道的打壓是驗房的重點，試驗壓力一般為0.6Mpa，時間在10分鐘左右。
驗房時，物業(yè)工作人員會攜帶檢驗電路、排水、打壓等設(shè)備。業(yè)主也應(yīng)攜帶工具對房屋進(jìn)行檢驗，如：小榔頭檢驗空鼓，卷尺測量頂梁、窗框、衛(wèi)生間高差、層高，粉筆標(biāo)注出現(xiàn)問題的位置，方便施工方直觀整改。
重視程度：★★★★★
關(guān)鍵詞六：公共部分
開發(fā)商的交房標(biāo)準(zhǔn)，不僅是指室內(nèi)施工，公共部分同樣是交房的重要標(biāo)準(zhǔn)，對于沒有達(dá)到使用標(biāo)準(zhǔn)的公共部分，業(yè)主也應(yīng)重視。
A、在多次驗房中，肖師傅發(fā)現(xiàn)公共區(qū)域內(nèi)的消火栓箱都是空無一物，這是不符合交房條件的。在交房時，開發(fā)商必須配齊消防栓內(nèi)設(shè)備，且通上水源，達(dá)到正常使用條件;
B、信報箱、樓宇標(biāo)識、門牌標(biāo)識、層位標(biāo)識等部分。在交房時，這些標(biāo)識都應(yīng)張貼完好;
C、燃?xì)�、給水、供電、供暖、道路停車場、安防系統(tǒng)等設(shè)施、設(shè)備，應(yīng)全部到位，并達(dá)到正常使用條件。
重視程度：★★★★
關(guān)鍵詞七：裝修
收房之后，業(yè)主就要面臨裝修了。房屋原先的設(shè)施、設(shè)備在改動時一定要特別注意。尤其是使用地輻熱管道的房間，鋪設(shè)地面時一定要小心。
業(yè)主在裝修期間，一定要正確使用住宅設(shè)備，不擅自改動住宅主體結(jié)構(gòu)等。
如果業(yè)主因為裝修設(shè)計而改動房屋結(jié)構(gòu)，必須先要將裝修方案交給物業(yè)公司，經(jīng)過專業(yè)人士確認(rèn)無影響后，才能進(jìn)行裝修。業(yè)主最好不改動房屋的原有結(jié)構(gòu)，這是保證正常居住安全的基本要求。
重視程度：★★★★
關(guān)鍵詞八：保修
很多業(yè)主在裝修完入住后，發(fā)現(xiàn)房屋存在一些問題，如：外墻滲漏、管道跑水、頂梁、墻面開裂等情況，在投訴給物業(yè)、開發(fā)企業(yè)后都不能及時解決。這樣的問題對業(yè)主的正常生活帶來很大影響，所以業(yè)主必須要了解房屋出現(xiàn)問題后的各種解決方法。
根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定：屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修5年，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程保修2年等。
在該保修期間內(nèi)，開發(fā)企業(yè)必須對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。因此，業(yè)主在收房后遇到房屋質(zhì)量問題，應(yīng)依據(jù)保修期限的約定要求開發(fā)企業(yè)整改。
房屋在保修期間出現(xiàn)問題，業(yè)主如遇開發(fā)企業(yè)不予解決或推脫責(zé)任等情況，應(yīng)及時到西安市建委質(zhì)量監(jiān)督站進(jìn)行反映。
重視程度：★★★★
看房提要
堅持先驗房、后簽字。業(yè)主們只有堅持先驗房、后收房，才能正確的維護(hù)自己的權(quán)益。
如果對房屋情況無法判定，可在房屋交接驗收單上注明，“室內(nèi)情況不清楚”、“樓房狀況未明”等字。
將驗房中的所有問題書面呈遞給開發(fā)商讓其簽收，避免留下后患。
業(yè)主在物業(yè)領(lǐng)取鑰匙后，從法律角度可視為正式收房。
攜帶相機(最好是照片上帶日期)，山水匯園收房記，對驗房中的問題進(jìn)行記錄。
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